未满三年的动迁房可以抵押贷款吗，动迁房未满3年可以抵押贷款吗

搬家怎么办理按揭？其实大部分拿到回迁房房产证的朋友，看到房产证的附页都会说3年内不能买卖交易。在某些情况下，可以提前办理抵押贷款。最近遇到一个特例，今天跟大家分享一下。

我们简称客户A。先说客户A的基本情况：客户A有一套回迁房，回迁协议已完成三年。但是因为房产证迟迟不办，房产证上的办理日期是半年，才办完三年。

按照目前银行的政策，大部分银行是不能申请的，因为房产证申请日期不足3年。与多家银行沟通后发现，C银行觉得可行，与某银行客户经理沟通后觉得可行。客户基本情况也符合贷款要求，正常流程和审批正常，这也解释了为什么下一个房产证申请日期不到三年。银行终于批下来了，但是在房产交易中心办抵押登记的时候被拒绝了。驳回的理由是：虽然搬迁协议已经办了3年，但开发商办理房产抵押证明的时间拖延了3个多月，导致无法办理房产抵押登记。可悲的是，银行的限额3个月有效，3个月后不得不重新申请，第一波贷款失败。

客户A认可我，因为已经确定后期有资金需求，客户打算3个月后继续申请贷款。等了3个月，发现原来的银行政策变化很大，利率有一定程度的上浮。这样做是没有办法的，而且是迂回的方式。D银行的利息和还款方式都很好，但限制是D银行只接受办理房产证满3年的回迁房。经过与客户经理的一轮沟通，提供之前的搬迁协议是因为三个多月的贷款终于在年前批下来了。

友情提醒：回迁房银行大多要求房产证持有3年以上才能办理按揭贷款，而不是拆迁协议签订后3年。所以建议你尽快办理房产证，以免最后贷款申请失败。