房贷夫妻谁当主贷人更合适，夫妻离婚后房贷可以变更主贷人吗

夫妻公积金贷款买房是工薪族的首选方式。那么问题来了，夫妻共同申请公积金贷款，谁会是“主贷款人”？选谁都一样吗？答案是否定的，一、主贷人的概念是什么？

我们先来解释一下“主贷款人”的概念。在住房贷款合同中，一般只设定夫妻一方为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”参与贷款，“共同贷款人”除“贷款人”的直系亲属(夫妻、父母、子女)外，还必须是抵押房产的所有权人之一。二、如何确定“主贷款人”？

1.主贷款人要选择首付更高、更稳定的一方，才能贷出更高的金额。

2.主贷款人要选择年轻一方，方便贷款期限更长。

3.选择信用信息较好的一方。如果征信不好，可能会影响银行的贷款审批。但需要提醒购房者的是，即使主贷款人征信良好，共同还款人征信出现问题也可能影响贷款审批。

需要注意的是，银行在贷款时，主要是考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷款人，这样更容易申请到额度更高、期限更长的贷款。三、为什么要选择一个“主贷人”？

因为这将直接关系到以后的还款。所以，夫妻二人一起去贷款，银行要求贷款人购买一份综合的住房抵押贷款保险。该综合保险涵盖两个方面：

1.财产损失保险

抵押财产遭受规定范围内的财产损失时，如火灾、暴风雨、倒塌等。保险公司将承担财产损失。这样即使以后抵押的房产出了什么事，也有保险来赔偿。

2.贷款偿还保证责任保险

这个保险主要是保障“主贷款人”。如果贷款人在还款期间因意外死亡或伤残，保险公司也将承担剩余的还款责任。但有人会说，如果借款合同上没有名字，房子就和他们没关系了吗？涉及还贷的财产是否不属于你？答案是否定的。

这属于已婚夫妻取得的共同财产，他们的债务也是婚后的共同债务。不管他是不是“主贷款人”，都有偿还住房贷款的义务。四、婚姻触礁后谁来承担债务？

夫妻一旦离婚，财产确定归离婚一方所有。只有这样，对方才能要求更换房屋贷款人，解除自己的还贷义务。如果单方面认为自己不参与借款合同，就不必继续履行偿债义务，这是对住房贷款的极大误解。

因此，夫妻双方在选择主贷款人时要慎重选择，万一房屋发生意外，保险公司可以承担剩余的贷款。当然，夫妻共同贷款在减轻以后的生活负担，保证生活质量方面提供了便利。但在确定“主贷款人”时，确实需要注意上述内容，以减少人为灾害损失。