房贷贷款需要办理哪些手续，房贷贷款流程如何办理

现在贷款买房已经不是什么新鲜事了，但是贷款需要交哪些费用这个问题，还是有人不知道答案。尤其是涉及到中介的时候，总会以各种理由收取大量的费用，很容易让人白花钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要缴纳哪些费用吧。

1.抵押登记费

登记费是你去不动产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用。这个费用的收费标准不一，主要看你所在地区的具体规定。比如在北京，办理房屋抵押等他项权利证书的手续费一共是160元。

2.评估费

由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光通风等诸多因素的影响，买卖前需要进行专业评估来确定房屋的价值，评估费就是评估机构收取的服务费。买二手房，一般都是由中介或者银行指定的评估机构进行评估，费用会有所不同，一般在评估价的0.1%-0.5%不等。

3.担保费

有时候银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的机构或个人的担保证明。这时候你就需要找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你会付给他们一些服务费。这里的服务费是担保费。至于担保费的具体数额，可以和担保公司协商。

4.住房保险费

保险费也是房贷需要支付的费用之一。是为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。一般由廉租房、经济适用房和政策性租赁房组成。这种类型的住房不同于价格完全由市场决定的商品房。因火灾、治安等意外事故造成房屋损坏的，收费标准为贷款金额 0.05 %贷款期限，但此费用为自愿缴纳，可选择缴纳或不缴纳。

了解了贷款买房需要缴纳的费用后，还需要了解贷款买房的流程，如下：

1.需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证等资料到银行申请贷款；

2.银行会指定评估机构对房产进行评估，你需要支付评估费；

3.银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意贷款，给你贷款承诺函；

4.你和银行签房屋抵押合同，公证；

5.你到不动产登记部门办理抵押登记，缴纳抵押登记费和保险费；

6.银行会在规定的期限内把贷款发放到你指定的账户，你只需要按时还款就可以了。

现在，你知道如何申请贷款，买卖二手房要交什么费用吗？