银行抵押贷款——受理一套房，未成年人产权，还款方式灵活，十年期

前言：这款是抵押消费贷款中较为小众的产品，但在某些方面确实解决了其他银行不能解决的问题，大概四年前曾经与之合作过，当时还要收每年1%的管理费（目前已取消），合作过几次之后，不了了之了。

一.受理标准：

1.原则上需要备用房，父母名下的不算，自己或配偶名下的才算。

2.住房有2套的最高7成，只有一套的最高5成，商用房6成。

3.受理房龄15年以下，总价150w以上。

4.产证有未成年人也可受理。

二.贷款期限：10年。

三.放款方式：受托支付，提供合同发票。

四.循环授信额度，用多少算多少。

五.还款方式：千5本金+利息，剩余本金第十年归还，也可中途随借随还。

六.额度测算（DIY算额度）

按照等额本金方式计算月供，加夫妻名下其他负债，若超过2W，则（月收入—总负债）不低于2W；若低于2W，则（月收入—总负债）不低于5000即可。

举例：贷款金额所计算的月供为1W，其他负债为1W，则所需收入最少为4W才可以（4-1-1＝2）。若月供为1W，其他负债为5000，则收入最低为2W即可（2-1-0.5=0.5）

七.利率：一年基准利率上浮35%，即5.8725%。

八.适合人群：收入高／负债少／所需额度不高／短期周转资金