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房贷百科｜商铺、福利房等特殊房产，如何办理银行抵押贷款？

12345673年前 (2023-01-23)网上新闻672

作者：咚咚金服唐尼

临近年底，小伙伴们存够钱过年了吗？

最近临近年底了，不少人资金开始逐步紧张，况且银行额度也逐步开始收紧了，银行政策也越来越紧张，很多急用钱的小伙伴开始拿出自己“珍藏”的房产开始寻找银行抵押周转资金了（只要房产有升值，即可将升值部分通过银行贷出现金）。

但是！！！

房产并不是那么简单的，正所谓一入”房“门深似海，从此”银行“陌路人，并不是所有的房产都能够抵押进入银行，也不是所有的银行都可以都可以接受同一套房产的。

首先我们来看看到底有哪些房产较为特殊：

壹|公司房

公司房也就是所谓的以公司名义购买的房产，目前一般都是因为名额问题导致使用公司名义购房，虽然解决了名额问题，但是公司房产在交易方面的税费那可是比一般的住宅多了不少，而且在银行贷款方面也仅仅有部分银行可以接受。

贰|商铺

之前有不少有投资过商铺，商铺一般分成内铺和外铺，但是在银行方面来说，仅仅少数银行接受的商铺仅限于一楼的外铺，而且一般的可贷成数在4-5成左右。

叁|福利房

所谓福利房，是指职工单位将公房以优惠价出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房，福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，房产持有人仅会持有绿本。银行不会接受绿本，但是一旦公司福利房持有满5-10年左右，便可以去国土局通过绿本转红本，转成红本之后才会有部分以后接受抵押。

肆|毛坯房

毛坯房大家都懂，相同房产，如果你的房产作为一个毛坯房或者空置的话，去银行做抵押贷款的话是很容易发生被银行拒绝贷款申请的。而且银行并不会第一时间拒绝你的申请，而会在评估公司上门考察房产的时候才会发现，这个时候花费了大量的人力物力最终被拒还真是得不偿失。