如何办理无锡房产抵押贷款，抵押的优势，以及利息额度是多少？

现在为某客户办理个人经营性按揭贷款业务，预设方案有两种，10-20年期等额本息和10年期先息本。最后批准的是10年期等值本息，年利率为5%。

现在按揭利率低的是四大银行，年息都是等额本息20年或先息后本10年，按揭业务分为按揭业务贷款和按揭消费贷款两类，按揭消费贷款无需名下有公司，上班就可以，按揭经营贷款，需要具备，股东或法人身份的进件申请。

灵活的偿还方式。有别于无抵押贷款方式，借款者在还款方式上有更宽泛的选择。一次还本付息法(特别是贷款一年以下及一年)、等额本金法、等额本息法、非常规还款法。

利息主要取决于放款人的房屋年龄、面积和企业名称、企业是否真实经营、持有时间、注册时间等因素，最小的利率可以申请到，但要求较高；短期产品的利息会比较低，企业刚过户，没有对公流水，可以办理先息后本一年期，一个三年期；一个长期限制的产品10年期先息后的本或20年期等额本息，公司需要持有12个月以上的时间，10年期利息是，年利率为5%，或20年期等额本息。

法人经营性抵押贷款的优势：

1.利率相对较低 因为申请人会用房产作为抵押,而房产本身具有不小的市场价值,对银行等放贷机构来说有固定资产在抵押着，风险性要比信贷要低的多。年化可以做到3.85-4.25.100万的贷款，一年的利息也就在38500-42500元的利息。

2.借贷时间较长 相比企业贷、车贷、信用贷,房产抵押贷款的借贷周期会长出很多,信贷车贷一般是3-5年期，。房产抵押申请人一般可借10-20年期的，大大减轻自己的还款压力。

3.申请额度较高 这一点很好理解,因为抵押的物品本身就是具有较高市场价值的房产,因此能申请的2000万的最高额度。

4.审批率较高 这也是因为有房产作为抵押的原因,银行等放贷机构所承担的风险骤减,因此申请人在做房产抵押贷款的时候通过率要比信贷申请高的多。正常情况下，都会通过的。

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