房产抵押贷款不能用于买房，哪些房子不能申请房产抵押贷款

一旦我们申请按揭贷款成功，一般限额不会太低，对我们有很大的帮助。但按揭贷款对线形的要求并不低，尤其是房子。如果达不到银行的要求，申请按揭贷款就会失败。下面小编就给大家介绍一下什么情况下不能办理按揭贷款。一、借款人不是房子的唯一产权人

房产证上可以写很多人的名字。有的人的房子是夫妻共同所有，有的人的房子是家庭共同所有。如果借款人不是房屋的唯一所有人，银行可以拒绝申请抵押贷款。因为对于这种房子，银行明确规定所有产权人都要签字才能放款，只有一个人不能申请按揭贷款。二、房龄太大

太旧的房子流动性差，银行一般不会接受这种房产抵押贷款。所以在申请房产抵押贷款之前，首先要看自己的房龄是否符合银行的要求。不同银行房产按揭贷款对房龄的要求不同。一般来说，大多数银行房地产抵押贷款要求房龄不超过20年。三、借款人收入不过关

任何贷款都需要借款人的收入，房产抵押贷款也是如此。如果借款人收入太低，即使有房，银行也会拒绝申请房产抵押贷款。一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款很可能会被银行拒绝。四、借款人有信用污点

良好的信用是申请银行贷款的前提。如果个人征信报告有污点，比如逾期、坏账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押也会被银行拒绝。五、负债过大

债务就是你欠了多少钱。负债与还款能力直接相关。债务越大，还款能力越差。银行不会贷款给还款能力弱的人。所以在申请房产抵押贷款的时候，要把自己的债务清理干净。如果债务过大，要及时清理一部分债务。还不如把负债率降到30%，这样你成功申请房产抵押贷款的几率更大。

房贷容易被拒的原因还是很多的，比如工作不稳定。所以，在申请按揭贷款之前，最好对自己的资质进行评估，发现不足，及时改进，以便更好的申请按揭贷款，降低被拒风险。同时，准备完整的申请材料，可以让银行有安全感，放心贷款给你。如果因为资料准备不全等因素被拒，可以直接准备好所有资料再申请。

如你所见，如果你想申请按揭贷款，首先要考虑以上几点。我们可以看到，如果你想获得贷款，我们还是要在很多方面做最好的维护，保证你有资格申请贷款。