北京房屋抵押能贷款多少，北京房屋抵押贷款有什么讲究

北京最好的按揭贷款是几年？住房抵押贷款，贷款额度和利率对借款人很有吸引力，贷款期限也吸引了很多人。要知道，只有选择合适的贷款期限，才能让借款人的资金周转起来，减少还款压力，从而不影响大家的日常生活。那么，北京住房按揭多少年最好呢？接下来，边肖将和大家一起了解它。房产抵押贷款能贷多少年呢？

北京房产抵押贷款的贷款期限，大部分银行规定是1-20年左右，最长不会超过30年。

但借款人可以申请多少年也要注意房龄、借款人年龄、贷款期限之间的关系。其中包括：

1.在银行房产抵押贷款中，如果抵押的是个人住宅，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是商品房，不能超过30年，也就是说房龄超过20年的房子很难拿到30年的贷款期限。

2.考虑到后期还款能力的问题，很多银行规定借款人年龄加上贷款期限不得超过75年。也就是说，如果借款人超过45岁，虽然还能贷款，但是很难贷款到30年这么长的期限。

3.一手房抵押的，最长贷款期限30年；二手房抵押的话，最长贷款期限20年。

此外，抵押房产的贷款用途也会影响个人的贷款期限。如抵押房地产贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内；抵押贷款用于个人消费，贷款期限一般在10年以内；按揭贷款用于购买商品房，贷款期限最长可达30年。那么，房产抵押贷款多少年最好呢？

一般来说，月供最好控制在月收入的30%-40%，最多不要超过50%。借款人可以大致计算一下每月的日常开支，以确定每月的还款额。知道了每月还款额，结合贷款资金总额，就可以计算出如何安排最合理的贷款期限。

另外，很多人为了减轻还款压力，盲目选择最长还款期，也是不可取的。这样做的目的当然是为了减少月供。也许很多人不知道，这样也会影响个人生活质量。因为贷款成本不仅取决于利息和还款方式，还取决于贷款年限。如果贷款使用时间过长，毫无疑问贷款成本会急剧增加。

边肖接触过贷款的朋友，贷款年限都比较长。虽然还款利息更多，但是花费的时间更多，减少了还款压力。还有就是希望贷款期限短一点，这样可以少还贷款利息，更快还清贷款。