2019房产抵押贷款需要哪些手续，房产抵押贷款如何办理流程

2019年房产按揭贷款需要怎么办理？2019年贷款政策有更新，那么2019年房产按揭贷款有什么要求？一般来说，申请房产抵押贷款时，要求抵押房产面积不小于30，建筑年限在20年以内。同时，抵押房产贷款最高额度不得超过抵押房产评估值的70%，写字楼、临街商品房、别墅最高额度不得超过抵押房产评估值的50%。办理贷款时，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和房贷利率上浮一定比例。贷款的抵押期限通常为1至10年，单笔最低贷款金额为30万元。

申请房地产抵押贷款的条件：

1.申请人至少年满18岁；

2.有稳定的工作和收入以及良好的个人信用；

3.申请银行规定的其他条件；

4.一般要求楼盘的房龄不能太高(一般很少有银行接受20年以上的房龄)。

5.一般房产没有抵押(或者即使抵押贷款也没有还)，除非最后一笔贷款能还完才能放款。

申请房产抵押贷款所需材料：房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证明及抵押房产的评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他材料。

抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行):

如果你是在正规的民间借贷公司申请的房屋抵押贷款，而不是银行，借款时要注意以下几点：

一、认真考察借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、经营规范、信誉良好的中介公司。

二。坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。在签署《借款合同》和《收款收据》时，请仔细阅读条款。不要匆忙签字。您必须在获得贷款后，按照实际金额开具《借据》和《收条》。

三。约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金不得超过银行同类贷款利率的四倍。

四。同一笔贷款不能重复签署多份《借款合同》和《收款收据》。

5.保留好付款和还款的相关收据，尽量通过银行转账还款，并确保收款账户抬头与贷款人一致。同时，汇款时，注明归还哪笔贷款的明细、本息等。

不及物动词还清贷款后，必须要求出借人归还原《借款合同》、《收款收据》等。交给借款人或当场销毁，以防止贷款人再次据此提出索赔。房贷怎么还？对于消费者来说，房产抵押贷款的风险主要在于还款压力相对较大。因为普通二手房按揭贷款最长期限为30年，最高贷款比例为80%，相比按揭贷款最高贷款比例为70%，贷款期限为10年，最高贷款比例为15年，无论是贷款期限还是贷款比例都相对较低，二手房贷款可以享受优惠利率，而按揭贷款只能使用基准利率，意味着还款压力更大。如果不能按时还贷，最终还是要面临被银行拍卖的局面。

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