抵押贷款申请流程，招商银行个人无需抵押贷款条件

申请房贷不需要公司？轻松解决问题。

之前的文章主要介绍了《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》以及《当下主流的个人经营性贷款（分析篇）》的相关政策。但经营性贷款需要公司，整体条件还是有些繁琐，不适合大部分上班族的客户群体。

年初各大银行的政策都做了一些调整，出现了很多新产品。下面说说更新的不注册公司也可以申请的房产抵押贷款：

等额本息产品推荐(公司看轻)

年利率：

6.5%

最大金额：

七百万

房间年龄：

30年内

还款方式：

平均资本加利息

期限

最高15年

房价要求

无(最好不低于200万)

公司要求

有一年以上相关工作经验的上班族可以接受新成立的公司(税后收入或优秀行业可以接受代理持股协议，公司审核放宽)

百分比：

外环内70%，外环外65%，别墅内50%。

属性描述

可接受的直系亲属财产

备用房间要求

直系亲属名下或其他地方有空余房间。

债务确定

名下所有负债加上这笔贷款

借款人年龄：

18-60岁

业主年龄：

18-80岁

流量要求

公司不合法且占股50%以下，或者实际控制人不是法人的，不能提供流水。

贷款说明

可以转入第三方个人账户。

产品解说：

表面上看和之前的贷款产品没有太大区别。虽然之前的产品中部分银行也支持实际控制人，但是审核条件相对严格，拒绝率较高。而且有些企事业单位也不太好申请。

产品亮点：

1.该产品覆盖所有企事业单位、公务员和部分金融行业从业人员。很容易审批，感觉像是为上班族量身定做的办理房贷。

2.可接受的老年人住房：对产权人的年龄没有要求，只要求产权人应在18岁以上，最高可接受年龄为80岁。

3.直系亲属的房产都可以接受，只要主贷款人不到60岁。

4.百分比较高：目前房价较低，大部分银行目前在60%或6.5%左右。该产品可在外环中获得高达70%的认可。当然个人贷款最高不能超过700万。

5.钱可以直接打入第三方个人账户：第三方委托支付是个大问题，大部分银行做不到。该产品可直接打入指定第三方的个人银行卡。

2019年，很多银行已经开始了新一波放水，加上1月份出的新政策：

在这个大政策下，房产按揭贷款相关要求将放开，上班族和企业主办理房产按揭贷款将更加容易，这是新年的第一个好消息。

银行房贷业务新规也陆续出台，很多上班族更好的申请到了房贷。不过19年整体投资环境一般，大部分人还是属于观望期。很多客户在办理房贷业务时有点犹豫，主要是不知道19年是不是一个新的投资机会。

总的来说，我给这些潜在客户的建议是，现在的贷款环境已经比较好了，还款方式更好了，利率和贷款要求也比往年低了。如果你今年还有做一些商业投资或业务的打算，可以先从银行拿到授信，申请一些可借可还的房贷产品(作为大额信用卡使用，不收利息)。

提供贷款定制服务

办理按揭贷款有很多问题：

1.找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2.大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败；

3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足；

4.找贷款中介怕套路深；

5.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证；

容易查大数据