来源|喜马拉雅APP 亲戚买房的精品课《购房内参：蔡照明的买房方法论》

编辑|核桃精

房子在中国是个热门话题，买房的人可能是为了投资，或是为了升值，有的是为了居住，有人是看中这个学区。每个人都有自己的投资偏好，但是有些房子是一定不要买的，千万别碰的，什么样的一手房和二手房不能买？

买新房的注意问题

首先，不管是买新房还是买旧房，千万不要因为手头的钱不够，去买一个没有价值的房子。很多人在一线城市工作买不起房，转而去老家三四线城市还是偏远的郊区买一些非正规的房产，就仅仅是为了赶买房的热潮，这可能比不买还坏。

买新房的时候仔细思考，不要买可能会烂尾的楼房。会烂尾的楼盘一般会在没有人口净流入的城市，或这些城市的远郊，当开发商资金链跟不上的时候，可能就会成为未来一个所谓的烂尾楼或者是鬼城。

城市刚画圈的那些新区的房子也别买。整个中国的城市发展已经偏成熟了，再去画个圈就能建起一个新城，可能性不大，除了北京通州区以外。

不是品牌开发商做的精装修的房子，别买。整个房地产的建筑施工已经可以大规模的标准化生产，但是装修是不过关的。如果不是一个品牌开发商，带精装看似省事，但它可能用了不环保的建筑材料，搬进去对身体甚至下一代都会有很大害处，便得不偿失了。

买二手房需谨慎的“陷阱”

什么样的二手房不要买？

第一，老破小的房子，不买。不过也分情况，如果“老或小”能够改造升级，比如可以加电梯，修建绿地、围墙等可进行海绵工程的改造的片区，其他的就不要去买了。而且这种房子买下来以后也难转手，如果等拆迁赔偿，但它周期不稳定，如果不拆了呢，岂不是买一个烫手山芋。

第二，楼龄将近40年的房别买，或楼龄和贷款的年限加起来超过65年也别买。因为现在楼龄超过40年的房子，基本上银行不放贷款，那未来卖的时候，银行不会贷款给接手的人，它的流动性就会变差，而且这类房子的升值空间也比较小。

第三，在一个商圈或一个片区的一些垫底的楼盘。这些楼盘在房价长期起起伏伏的过程中，它的升值都是偏低的，其实这种房子的任务就是负责给这个片区垫底。这种房子要小心，最好也别买。

第四，如果从楼层来考虑，一些老旧楼房的顶层也别买。根据北京市的一些银行规定，这样的房子不能去做抵押贷款，银行认为这类老旧的房子顶层容易漏水什么的，质量没有保证，而且不能贷款也会影响它的流动性。

第五，从户型来考虑，奇怪的户型或是50平米以下的户型，也建议不要买了。现在政府出来的一些关于租售同权、限价房的政策，冲击最大的是这些小户型。而且现在很多银行也开始不给它们做抵押贷款，不做抵押贷款也会影响它的流动性，建议也不要选择。

第六，凶宅。现在是合同上都有规定，是否是凶宅必须要告诉买主，如果没说业主后来以其他渠道知道，那签订的房子合同是无效的。

买房是一门特别讲究的学问，需要买房的人，还是先提前了解相关经验和专业指导，毕竟买房是准备一个幸福生活的开始，如果买时高兴而后期牵扯出很多问题，就太糟心了。

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