一般来说苏州房屋抵押贷款大概步骤为：

准备资料，提交申请>审核资料，下户核查（1-3天，资料没问题可以当天）>评估复核，同意贷款>面签合同，抵押登记（1-3天）>下款

一、房屋抵押贷款资料准备

资料：个人征信报告、打卡工资银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证，户口本。

作为企业贷款除了以上之外我们还需要准备：生产经营证明、贷款用途证明（包括上下游合同）

注意问题：

①银行流水；银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍

②贷款用途：资金用途要明确，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。

③禁入行业：经营性贷款银行有行业限制，比如金融，房产，投资公司等

1）下户核查

银行根据贷款人提供的住址上门核查，主要核查房产证信息，对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。

注意问题：这一步没啥大问题，主要就是保持门牌号清晰就可以了

（2）资料审核

银行会根据贷款人提交的资料进行评估和风险审核。

注意问题：负债比控制好，当前贷款结清等

三、房屋抵押贷款银行面签

审批通过以后，银行会邀请贷款人来银行做贷款合同签订！合同上会体现利率，年限，还款方式等

四、房管局上抵

抵押合同签订以后，一般来说贷款就没有太大问题，接下来是去当地房管局抵押登记、下款。

办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款。

如果以上都没什么问题，只要等待账户下款就可以了，然后按照合约按时还款！

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