用房子去抵押贷款再买房可行吗？

来源：知乎

从原则上说，房屋抵押贷款后再买房子是可以的，但也有很多特殊情况存在。比如不能享受国家出台的一些优惠政策，在贷款利率以及首付款扔比例上都会出现相应的提高，现在国内大多数城市规定，二套房购买时，首付款不能低于百分之五十，而且贷款利率会在基准利率的基础上提高百分之十到百分之二十，这样会让人们的购房成本提高很多，以后也可能会面临较高的经济压力。

当然了，除了银行，一些融资性担保公司和小贷公司也可以，但是各自利率水平也会有所不同。

那么用房子去抵押贷款再买房，有哪些技巧吗？或者说需要满足什么样的条件呢?

1. 有正当职业和稳定收入来源，且信用记录良好。

正当职业和稳定收入，这个就不用说了，贷款都要提供收入证明和银行流水。征信上除了一些基础信息外，主要看逾期和多头。不过不同银行的要求和着重点都不尽相同，但一般都接受“非恶意逾期”的证明。

2. 房抵贷不一定非要房东来贷款，“外人”来申请也可

业内管这叫“抵贷不一”，就像在北京买车，就算车牌不是自己的，也可以来做“车贷”。这种情况其实还是挺常见的。比如说房东本人借款因为某个环节导致审批没过，就需要借助符合条件的人来进行申请，又或者想要借款的人自己没房子，可以用父母等名下的房子。

那么在办理手续时，这些“外人”除了要提供工作居住证明、银行流水、身份证明等材料外，还得获得抵押人同意将房屋做抵押的书面证明。如果是房屋是共同产权的话，像中国银行就会要求提供明确份额的证明材料。

3. 年龄要求：房屋抵押人18-80岁

房屋抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人。比如：中国银行要求抵押人的年龄要在25-65周岁之间(含)，授信期限与授信申请人年龄之和不超过65年。

4. 在房产所在地有户口或者稳定居所。

有本地户口最好，倘若没有一般须在当地居住1年以上。在个人满足以上条件后，银行才会对你的资信和还款能力有个判断。接下来，就要看看你手里的房子值多少钱，能贷给你多少额度。

综上所述，房子抵押贷款后再买房是可以的，但是买房者经济实力需要比较出色，如果达不到银行的要求的收入水平，会被认定没有还款能力，这样再买房时向银行申请贷款就会特别困难，顺利通过的可能性很小，在这种情况下，全款买房就成了唯一的方式，也就是说房子抵押贷款以后再买房可以，但必须有充足稳定的经济收入。