我们在办理房产抵押贷款时需要面临各种各样的困难，最令人头疼的莫过于辛辛苦苦跑完了所有的流程最后被违约。下面小编就来给大家总结以下几类违约率较高的房产抵押贷款情形

一·借款人使用第三人房产做担保

我们商业银行办理房产抵押贷款时，使用的抵押物大多属于不动产，比如说住宅商铺以及土地的使用权等等，当借款人使用的抵押物并非借款人本人所有，使用的时第三人房产的抵押物做担保，这样情况下对于借款人而言违约成本相对比较低，所以在这种情况下的违约率比较高。

二·抵押房产属于顶层

现在的高楼大厦修建的越来越高，与此同时很多高层房产并不太受欢迎，并且多层一般都没电梯，导致在市场交易中购买意向人群较少，购买欲偏低，如果后期出现无法还款的情况在司法拍卖中出现流拍的几率较大，在这种情况下也容易出现违约。

三·商场内分割式商铺的房产

分段式房产与正常房产有所不同，分段式房产通常统一出租，比如某专卖店租赁了几十个铺位，因为相近的房产关联性比较密切，很难将某处进行处理，这就大大增加了抵押的难度。

四·抵押房产为仓库和工业厂房

诸如仓库和工业厂房这类的房产使用用途比较狭窄，相关专业性比较强这样限制了购买人群，如果厂房位于地段优质的地方还比较好处理，但是如果特殊化厂房并且地处偏僻，这样的房产变现是很困难的。

上面四大类就是我们在办理房产抵押贷款容易陷入违约瓶颈的情况，融房贷小编最后再来给大家强调一下有效性原则，在银监会2017年5月发布的《商业银行押品管理指引》中就强调了押品的“有效性原则”：质押品担保手续完备，押品能够易于处置变现，具有较好的债权保障作用。所以抵押品对贷款风险缓释作用是非常重要的，大家在办理房产抵押贷款的时候一定要避免陷入违约的麻烦。