还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗？

坐标北京，金融从业多年

还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗？

肯定是可以的、按揭房是可以二次抵押贷款，但是二次抵押贷款需要满足一些基本的进件条件才可以申请。

一、房屋二次抵押的基本进件条件：

①需要按揭贷款还满18个月以上且房本在手

②可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房

③房产非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力

④房屋要有比较大的余值空间

⑤按揭必须在银行才能申请二次抵押

房屋二次抵押贷款：是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款机构获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

举个例子，假设一套房产在银行已做按揭抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

二、房屋二次抵押贷款流程

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，然后等待审核结果。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率等。

4、审核通过后出批贷，批贷后需要与银行签订二次抵押贷款的合同，去建委办理抵押公证的手续。手续办理完毕后，等建委出他项。

5、出他项以后放款。

三、办理二次抵押贷款需要注意什么

1、寻找正规贷款公司：

除了银行之外很多民间贷款机构也提供房屋二次抵押贷款。但是民间贷款机构质量良莠不齐，不乏一些黑机构横行。若不小心被黑机构盯上，轻则泄露个人资料，重则财房两失。所以在寻找民间贷款机构时候，一定要寻找正规机构。

2、贷款的金额：

这一点也是很重要的，在办理二次抵押贷款时候，要注意贷款金额额。二抵可贷额度计算方式：房屋评估值X成数（6-7成）减去按揭余额。