银行抵押贷款经营贷4.85低息重出江湖，怎样才能吃到这份蛋糕
- 导读：前几个月，一个4.75%的银行抵押贷款产品似乎占尽了市场风头，然而，如此优势的产品却没能一直持续下去，就连现在的很多客户还在为没赶上此前的优惠利率而后悔，不过，近期传来的消息显示——这个低息的抵押经营贷款即将回归！
小编对此也及时和银行那边确认了消息：
- 最新银行房抵政策
2019年11月以后申请的房抵业务批贷的客户，可以在2020年1-3月申请提款放款，也就是说可以先批贷后放款。
同时可享受一下优惠利率：
一抵，年化从之前的5.225%下降至4.85%
二抵，年化从之前的5.5%下降至5.2%
可以新加股东和法人直接办理
注：仅限开门红这个三个月限时打折！
其中一抵最高可贷1000万，二抵最高500万，两者最长可贷20年。
那么具体能省多少钱呢？我们可以对比一下：
一抵抵押经营贷款5.225%(优惠前)
一抵抵押经营贷款4.851(优惠后)
优惠后每100万，每年利息少花3750元
二抵抵押经营贷款5.5%(优惠前)
二抵抵押经营贷款5.2%(优惠后)
优惠后每100万，每年利息少花3000元
算一下，按最长贷20年来计算，整体下来确实能省不少钱！这可是实实在在的优惠哦！
不过需要强调的是：这一政策主要是为了2020年一季度的开门红，窗口期可能只有一个月，最长不过3个月，所以有想法的朋友抓紧时间，这次可不要错过了！
那么核心问题来了
- 4.85%的蛋糕怎么能拿到？
这个利率优惠活动在2019年曾经出现过一段时间，我们有不少客户也实实在在达到了这个利率，但是这个利率真的如探囊取物般轻松吗？既然低利息必然有门槛，小编总结了一下，感觉成功申请下来还是很容易的。
- 要求如下
1.干净房本(新房本可做)；二抵按揭需还满18个月
其中按揭房不用结清，房贷可以直接办理二次抵押。
2.容忍一定负债，但不能过高
银行对于资产负债率一定的要求，但是并不是像某些产品一样在核算贷款只需要把所有负债都减掉，而是通过综合评估你的还款能力，允许有一定负债，只要别太过分。
我们曾经做过一些客户信用卡家信用贷负债2,000,000左右的也有不少，通过我们的负债规划，降低到了1,000,000出头，最终也成功贷款了1,200,000，所以有负债并不可怕，有合理的用途，以及与其经营状况进行合理的融合，依然可以不部降成放款。
3.流水
对于优质客户，该行可以做到5,000,000以内，不看流水，至于什么是优质客户，完全看该行系统的大数据评级，主要也在于平时的财务状况积累，对于非优质客户则有一定流水，要求大体可以理解为半年流水为贷款金额的0.5到1倍之间，但这其中对于流水的核算还是有一定技巧，办理时，我们会进行进一步精细核算。
4.公司身份
无论是一抵还是二抵，随时家公司或加股东随时能办(不用再等三个月)。现在加公司，并进行前期准备，到明年1月放款刚好赶上开门红。
- 看到这里，相信大家都有点蠢蠢欲动了吧？聪明人应该知道改怎么做了，低息，永远只留给有准备的人。
