房产抵押贷款的全流程
办理房产抵押贷款一定需要通过中介吗？其实，如果借款人资质可以的话，有实体经营 满一年以上，流水充足，又有开票纳税，那么完全可以自己去银行办理。今天就给大家好好地讲一下通常房产抵押贷款的流程。
- 明确贷款需求
现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价500万，那么可贷金额也就是500*70%=350万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套500万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是350-100=250万。
2.贷款年限这边贷款你打算用多久？
一般情况，房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度还会低一点，所以尽量优先选择经营贷。在明确贷款需求之后，就按流程一步步走下去。
3.准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备不一致。通常资料：个人资料，借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明，半年银行流水，资产证明（房产证、土地证），评估机构出具的资产评估报告；企业资料（经营贷需要），企业名下资产、经营场地的租赁合同等，借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等；除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）。
4.银行面签；
根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；
5.评估公司评估
材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。
6.审批+出批复函
银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。
7.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。
8.国土局办理抵押
银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
9.发放贷款
银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。
简单地看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。
