如何办理房屋抵押贷款后如何还款，房屋抵押贷款哪种还款方式好

无论如何，金融是有风险的，借款人在办理贷款时擦亮眼睛肯定是必要的。当我们在各种纠结之后选择北京住房按揭贷款的时候，我们会发现选择还款方式是一个很难的问题，因为我们知道不同的还款方式，没错，我们贷款额度的用途各不相同。因此，让我们与边肖一起找出使用哪种还款方法，以最大限度地利用贷款。

一般来说，目前市场上有几种还款方式：利息优先、本息相等、平均资本。那么，在三种还款方式中，哪一种能最大限度地利用我们所借的钱，即先付利息，后付首选先息后本还款方式：.

从字面上看，先付利息后付本金就是先付利息后付本金。对，没错，就是这个意思。举个例子，你有一笔1000万的贷款，贷款期限是一年，月利率是10万，那么你每个月除了10万的利息，不需要还本金。这样，贷款得到了最大限度的利用。是首选的还款方式。

选择：次等额本息还款方式。

等额本息也叫定期付息，即借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结清。

由于月还款额相等，在贷款最初的月还款额中，剔除按月结算的利息后，贷款本金会少一些；贷款后期，由于贷款本金的不断减少，贷款利息在每月还款额中的不断减少，每月偿还贷款本金较多。计算公式：

每月还本付息额=[本金x月利率x(1月利率)贷款月数]/[(1月利率)还款月数-1]

月利息=剩余本金x月贷款利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款金额*月利率*(1月利率)贷款月数/[(1月利率)还款月数-1]末选等额本金还款方式：

平均资本，又称以本还息法、等额本金法和不等利息法。贷款人将本金分配到每个月，并从最后一个交易日到当前还款日还清利息。

与等额本息相比，这种还款方式的总利息费用较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月减轻。计算公式：

每月还本付息额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率。

月本金=本金总额/还款月数

月利息=(本金-累计偿还本金)月利率

总还款利息=(还款月数1)*贷款金额*月利率/2

总还款额=(还款月数1)*贷款额*月利率/2贷款额。