美国整体年度抵押贷款拖欠率下降

住宅新闻»Irvine Edition | By WPJ Staff | July 13, 2021

基于贷款情况分析的CoreLogic的最新月度报告为2021年4月,在美国4.7%的抵押贷款逾期(逾期30天以上的,包括那些丧失抵押品赎回权),与2020年4月6.1%的逾期率相比，减少了1.4%。本月的整体拖欠率是一年来最低的。

美国房地产

为了获得抵押贷款市场和贷款绩效健康的准确视图，CoreLogic检查了拖欠的所有阶段。2021年4月，美国拖欠率及其同比变化如下:

1.早期拖欠(逾期30至59天):1%，低于2020年4月的4.2%。

2.不良逾期(逾期60至89天):0.3%，低于2020年4月的0.7%。

3.严重逾期(逾期90天或以上，包括止赎贷款):3.3%，高于2020年4月的1.2%。

4.止赎库存率(止赎过程中抵押贷款的份额):0.3%，与2020年4月持平。

5.过渡率(抵押贷款从当前到期到30天到期的比例):0.6%，低于2020年4月的3.4%。

CoreLogic公司2021年4月的数据显示，随着就业和收入的复苏使更多的房主能够保持或回到“当前”的抵押贷款支付状态，贷款拖欠率首次出现同比下降，总体拖欠率也达到了大流行以来的最低水平。此外，金融机构和政府机构还在继续制定条款，以帮助那些正在延期还贷的借款人，让房主有充足的机会恢复元气，保住他们的住房。

CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:"经济的大幅反弹，以及政府财政和监管援助的有力结合，正推动对住宅的需求，使人们能够购买并住在自己的房子里。"“拖欠率的下降进一步显示了这些顺风带来的好处。除非出现意料之外的变化，我们预计未来12至18个月，利率将继续下降，房价将上涨。”

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示:“过去一年，油气行业的自然灾害事件和失业继续影响着当地的违约率，尽管许多城市地区的违约率普遍下降。”“在所有城市中，德克萨斯州的敖德萨和米德兰市的严重拖欠率同比涨幅最大，其次是路易斯安那州的查尔斯湖，该地区在2020年遭受了劳拉和德尔塔飓风的严重打击。”

美国各州和不同城市:

1.今年4月，美国几乎所有州的年度总拖欠率都出现了下降(只有怀俄明州的拖欠率略有上升，上升了0.1个百分点)，很大一部分城市地区的年度拖欠率至少出现了小幅下降，只有8个州的年度拖欠率同比上升。

2.在各大城市中，得克萨斯州的敖德萨市仍在从石油行业的失业中恢复，其年度整体拖欠率增幅最大，达到了2.4个百分点。

3.其他整体拖欠率显著上升的城市地区包括德克萨斯州的米德兰(上升2.3个百分点);路易斯安那州查尔斯湖(上涨0.8个百分点);俄克拉荷马州的伊尼德(上升0.7个百分点)和怀俄明州的卡斯珀(上升0.6个百分点)。