美国住房拥有率升至十二年最高点，抵押贷款利率创历史第二低

2020年第二季度是COVID-19疫情爆发后的第一个完整季度，美国的住房拥有率创下了自2008年以来的新高，达到67.9%，大幅高于第一季度的65.3%。

RealPage首席经济学家格雷格•威利特（Greg Willett）表示：“住房拥有率上升并不奇怪，然而变化的程度令人怀疑，尤其是本季度改变了数据收集的方法。”受疫情影响，美国人口普查局被迫在网上进行季度调查，结果导致回复率下降。2020年第二季度的回复率约为67%，而第一季度为79%。

人们普遍认为，房屋拥有率与公寓入住率呈负相关，但这通常是不准确的。在2019年创纪录的公寓入住率期间，房屋拥有率也创下近期新高。2020年第二季度，美国公寓入住率跌至95.3%，创下五个季度以来的新低。

威利特认为：“疫情期间城市中心的餐饮、零售娱乐等店铺暂停营业，因此部分住房需求从城市中心转移至郊区。同时，低按揭贷款利率也是购买郊区独栋住宅的大好时机。”

随着千禧一代组建家庭，市场对产权住宅和长租公寓的整体需求不断上升。在上一季度，35岁及以下人群的房屋拥有率上升了330个基点。根据皮尤研究所（Pew Research）报告，最老的千禧一代将在2020年年满39岁，最小的在24岁。35岁至44岁人群的住房拥有率上升幅度几乎相同，从第一季度到第二季度攀升280个基点，同比飙升490个基点。

超低的抵押贷款利率对潜在买家来说是极具吸引力的。根据房地美的数据，7月下旬抵押贷款利率降至3%以下，创下历史第二低。根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，6月份独栋住宅的价格中值为29.5万美元。