加州房地产市场最新预测

Gord柯林斯

2021年11月17日

10月份，加州房屋销售和房价环比持续下降。这对购房者可能是个好消息。买家正在观望，可能有更多的房主准备在未来6个月出售。

美国房地产市场

虽然房价通常会在秋天时下跌，而且挂牌房屋会撤销。其他数据显示，房地产价格的下跌正在放缓，而且比前几个秋季要好。事实是，住房供应正处于非常低的水平，并正在影响销售活动。

毫无疑问，购房者的倦怠也是日积月累的结果，由于可供选择的房屋不多，他们的搜索行为现在变得更弱了。加州作为美国高端住宅市场有很多亮点。你可以查看下面的预测。首先让我们看看当前的房价和趋势。

10月份的销售和价格

加州房价整体下跌环比1.3%，至798,440美元，低于9月份的808,890美元。今年迄今为止，房价仍在同比上涨，仍比2020年10月的71.13万美元上涨了12.3%。

加州每月平均房价

房地产经纪人可能认为房屋挂牌数量会上升，但数据显示，挂牌数量和新挂牌数量都在不断减少。事实上，10月份新屋上市数量急剧下降。

加州房地产每周统计数据

10月份，该州的房屋销售额从9月份的438190美元小幅下降了0.9%。这比12个月前(折合成年率)售出的484,510套房屋减少了10.4%。

10月份51个县中有43个县的销售额同比下降，其中29个县的销售额至少下降了10%。

10月加州独栋住宅的平均售价

洛杉矶、纳帕和圣巴巴拉县的房价跌幅最大。圣马特奥市的平均房价较9月份上涨了6%，至211万美元(上涨13.5万美元)。

远北地区房价涨幅最高，当月涨幅从4%到18%不等。

除了中部海岸、远北地区和内陆地区，公寓价格普遍上涨。看来工人们开始返回城市工作了。

加州的公寓的价格达到新高

按县划分的加州公寓价格。

房屋库存下降

房屋库存持续下降，降至4个月以来的最低水平。加州现在的住房供应量为1.8个月。

加州每月活跃的房屋数量。

加州房屋库存的每月同比变化

加州每月新房库存的变化

加州房屋市场预测

惠誉评级(Fitch Ratings)对加州泡沫观察(California Bubble watch)房屋估值的季度评估显示，加州目前的房价过高10%到14%。报告显示，美联储(Federal Reserve)对债券市场的干预是房价过高背后的推动力。

随着资产购买的逐渐减少，价格的压力将会缓解。如果抵押贷款利率达到预期的1%到3%，进一步的需求就会减少。

惠誉在报告中表示，“如果30年期抵押贷款利率升至4%，那么抵押贷款支付与月收入的比例可能升至19%——假设房价和月收入保持在2021年的水平。”这将是创金融危机以来的新高，对房价增长构成挑战。”

NAR在REimagine期间发布了自己的2022年加州经济和住房预测。Real EstateVirtual Conference & Expo预测明年销售额将下降，而价格将上涨。

加州房屋价格，销售，和负担能力的估计。

2022年房地产市场更好原因如下：

1.新冠肺炎病例正在缓解

2.就业增长正在改善

3.房价上涨反映了浓厚的兴趣

4.新房建设正在加速

5.远离CA的趋势正在减弱

6.高工资行业已经复苏

7.利率仍然很低

8.首次购房者的兴趣仍然很高

9.第二度假屋的购买增长

10.核心城市的房屋销售增长更快

加州的经济前景

2106年至2022年加州经济展望

加州最佳房地产城市

在金州，你的下一个房子在哪里? Homesnacks分析了一些5,000人及以上，且人口流入的城市，这些城市同时满足不断上涨的房价，并在该州平均房价的20%之内。以下是他们的最佳选择:

1.洛斯拉图斯

2.奥林奇县

3.洛斯拉图斯山

4.太平洋格罗夫

5.皮埃蒙特

6.位于

7.萨拉托加

8.贝尔蒙特

9.库比蒂诺

10.帕洛斯弗迪斯地产

如果你读过最新的就业报告和美国经济预测，你就能理解包括加州在内的所有州都在经历的转变。工作正在回归，但最好的还在后头。

到2021年3月，每个房间的价格为56.9万美元。加州的平均房屋租金高达2657美元/月。抵押贷款拖欠率很低，只有0.6%。

加州房价上涨。

大流行之后，如果美联储实施刺激措施，放松石油限制，我们可能会看到价格恢复到2019年前的典型增长。有很多人口结构、财富、重返工作岗位和其他因素，应该有助于价格再次实现5%的增长。

2017年至2020年加州不同城市的房价增长

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