二手房屋抵押贷款最长可以贷几年，二手房屋抵押贷款能贷多少年

买房是很多人的目标，尤其是在北京，但是对于很多人来说，资金短缺使得二手房成为一个不错的选择。对于有贷款需求的人来说，很想知道二手房是否可以办理北京房产按揭贷款。所以今天边肖就带大家了解一些二手房按揭贷款的相关知识。二手房抵押贷款什么意思？

是二手房新建商品房的第二次交易。二手房抵押和房产抵押没有区别，只是抵押的房产是二手的。简单来说，二手房按揭也就是房产按揭。二手房抵押贷款年限是多久？

二手房按揭贷款通常比一手房按揭贷款短，贷款期限一般为1-10年。影响贷款年限的因素主要分为两种：房产年龄和贷款人年龄：

1.物业楼龄：物业楼龄从物业竣工之日起计算。二手房房龄越长，抵押期限越短，反之亦然。

2.申请人年龄：与物业年龄要求相同。申请人越年轻，可以申请的贷款期限就越长，当然条件是申请人必须至少年满18岁。

综上所述，二手房贷款申请时长取决于二手房房龄和申请人年龄。当然，申请人的还款能力也有一定的因素。如果想了解二手房按揭贷款的确切期限，可以咨询当地银行。二手房抵押贷款的流程是什么？

1.向银行申请抵押贷款。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近六个月银行流水及最重要的信用报告。

2.银行审计。包括银行工作人员实地走访楼盘情况，核对提交的资料是否真实，是否有条件办理二手房按揭贷款，计算金额，确定贷款期限。

3.与贷款银行签订贷款合同。经审查后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4.办理住房抵押贷款保险手续。申请人在产权部门办理抵押手续后，持借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押证明到贷款银行办理房屋保险手续。

5.签署还款协议无异议后，等待银行放款给个人或第三方账户。二手房抵押贷款要怎么防范法律风险？

1.抵押二手房符合贷款条件：房龄不超过20年，房产证、国有土地证齐备，无产权纠纷，有良好的交易市场。

2.别人的财产需要对方同意。如果申请人的房产在亲友名下，根据相关规定，必须征得房产所有人的同意，并出具对方的抵押质押书。

3.还清贷款后，办理抵押注销手续。办理二手房抵押贷款的借款人，需要在贷款结清后办理抵押注销手续，否则你的房产将一直处于抵押状态。