房产抵押贷款违约处理流程，工商银行房产抵押贷款流程

办理房产抵押贷款有哪些手续？第一步一定要选择好的贷款机构。这时，一个朋友说了出来。你还要考虑吗？我肯定选了银行！一、选贷款机构

但这并没有我们想象的那么简单。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个严重的问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。二、写申请 交材料

走过险恶的第一步，终于可以开始房产抵押之旅了。勇士们，带着申请机构要求的材料提交申请吧！

1.借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗提供单身证明)；

2.个人收入证明；

3.贷款用途的证明或声明；

4.抵押财产所有权的证明；

5.贷款机构要求的其他文件或资料。三、初步审核

现阶段对我们来说基本没什么。贷款会对我们之前交的基础材料进行初步审核。如果符合他们的要求，那么下一步。如果没有，对不起，游戏结束。至于典当行，只要房子还可以，放款很快。四、评估

一般要求贷款机构，尤其是银行，到指定或认可的鉴定机构进行鉴定。当然鉴定是需要钱的，一般是千分之三或者千分之五左右。差额固定，费率累进(即按照被评估房产的账面价值划分收费档次，按档次计算收费金额，所有档次加起来就是评估费总额)。不同住户收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。比如北京400元起步，上海5000元起步，呵呵。五、审批贷款 签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次审核，审核通过的会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，就可以签合同了。

合同包括借款合同和抵押合同。现在大部分机构都不会做公证了，但还是有一些机构会要求做。公证还需要钱，一般是房屋价值的1%左右，但不能高于1%。六、办理抵押登记

抵押登记由房屋所在地房管局办理。需要准备的材料有：

1.申请人的身份证明和婚姻状况证明；

2.房屋登记申请书；

3.房屋所有权证或《房地产权证》(共有房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

4.国有土地使用证；

5.抵押合同和主债权合同；

6.其他必要的材料。

除此之外，是的，还有钱。一般抵押房屋需要80大洋，非房屋需要550大洋，还有5元的印花税。之后就等别的证了(《房屋他项权证》)。七、买保险

有些银行会要求借款人购买抵押财产保险，保险的第一受益人是银行。保险的金额和日期不得是抵押贷款的金额和期限。当然是自己掏钱买保险。八、放款

在收到他的证明后，贷款终于发放了。