哪些银行可以做房屋二次抵押贷款，房贷没有还清可以二次抵押贷款吗

为什么叫“教学篇”，因为很多内容是同行业都知道的，不是为了炫耀，主要是让部分客户了解房产二按揭的相关概念和要求；很多客户认为房产已经贷款了，房产无法再融资。其实很多银行或者贷款机构都推出了相关的贷款产品，但是会有一定的门槛。先说房地产二次抵押的相关要求：

房产二次抵押贷款（银行版）：

1、个人是否可申请？：

目前二按揭大部分银行不接受个人客户，有公司(或者直系亲属有公司且成立3个月以上)才能申请，只能作为商业贷款，需要打入第三方账户。

2、可接受的抵押物有哪些？

房产二次抵押只接受住宅，目前不接受商铺、写字楼、厂房、酒店式公寓等商业类房产。。

3、最高能贷多少？

银行房地产二次抵押的最高额度为房地产评估价格的60%，(在外环以内的，最高为60%；外环高达50%)

4、贷款期限是多少？

目前两次房贷的期限都是1-20年。不同的银行有不同的政策。

5、需要银行流水吗？

需要一些流水，至少证明企业在正常经营，但对流水没有具体要求。

6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少？

二次房贷最低年利率为6%，目前利率区间为6%-8.5%(各家银行价格不同)。

7、什么情况下无法办理房产二次抵押贷款？

(1)原房产贷款是房产抵押贷款，不可能申请二次抵押(一次抵押贷款必须是一次抵押贷款)；

(2)抵押贷款偿还时间不足一年，不能申请二次抵押；

(3)房产已被银行打了最高债权，无法申请二次抵押(所谓最高债权，是指无论贷款金额是多少，银行在办理房产抵押登记时，无论贷款金额是多少，银行都已按照房产评估总价进行了债权登记，防止客户再次抵押)；

(4)抵押贷款合同写明不允许申请二次抵押，所以不可能申请二次抵押；

(5)产权人年龄大于70周岁小于18周岁，不能申请二次抵押；

(6)贷款金额不足30万元的，不能申请二次抵押；(房产评估价的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万)

(7)房龄超过25年，或者面积小于35平方米，不能办理二次抵押；

(8)房产开房(两个房产开成一个)，或者标注为违建，无法办理二次抵押；房产二次抵押贷款（机构，小贷公司版）

相对于机构小额贷款公司，两者抵押要求相对较低，利率相对较高。一般月息在0.89-1.5左右(不包括保证金、手续费、公证费、鉴定费、开户费等一些乱七八糟的费用)。一般只需说明贷款用途和还款来源，大部分都能批下来。

最近，贷款机构和小额贷款公司之间的房地产抵押贷款市场相当混乱，价格不确定，或抵押后无法付款，建议选择的时候要慎重。.

《找民间贷款公司有哪些风险》之前提到过，办理抵押贷款要借助民间贷款公司，尽量不要以个人名义抵押。最近有客户出事了。原因是以个人名义抵押的贷款，大多是由“配资公司”办理的。“配资公司”，寻找有钱的出资人，为需要办理抵押贷款的客户提供资金，然后从中赚取手续费。正常情况下，这种模式是没有问题的。但近年来P2P公司的套路贷太多，导致这类公司受到打击。很多公司倒闭了或者出事了，导致客户在还完房贷后无法注销抵押登记。需谨慎。

近期的银行审批条件已经相对放松，如果可以，尽可能选择银行。

贷款定制服务

办理按揭贷款有很多问题：

1.找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2.大多数客户

3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足；

4.找贷款中介怕套路深；

5.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证；