抵押住房公积金贷款流程，如何用住房公积金办理抵押贷款

住房公积金抵押贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人在购买、建造、大修自住住房时，以所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三方为其贷款提供担保并承担还本付息连带责任，以住房公积金为资金来源向住房公积金管理中心申请的住房贷款。那么，如何申请住房公积金按揭贷款呢？

如何申请住房公积金按揭贷款？第一步，申请住房公积金抵押贷款的条件：

(1)借款人具有城镇户口；

(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前计算)；

(三)有稳定的职业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

(4)有购买自住房的合法合同或协议，需按规定比例自筹资金；

(5)《担保法》指定的资产为贷款抵押或质押；

(6)同意办理购房担保或抵押财产保险；

(七)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。第二步，申请住房公积金抵押贷款所需的材料：

(1)申请人及配偶住房公积金缴存证明；

(2)申请人及配偶的身份证明(指居民身份证、户口簿等有效居住证明)、婚姻状况证明；

(3)家庭稳定经济收入证明及其他对还款能力有影响的债权债务证明；

(4)购房合同、协议等有效证明文件；

(五)抵押物、质物清单，权属证明，有权处分人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物评估证明；

(6)公积金中心要求的其他资料。第三步，申请住房公积金抵押贷款的流程步骤：

(1)贷款申请：借款人持有效购(建)房资料和首付款凭证领取并填写申请表，由借款人(配偶)单位签字，连同所需贷款材料一并交中心审核面谈。

(2)中心审批：中心根据借款人申请材料及其公积金缴存情况对贷款申请进行审核；审批通过后，通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同，开立还款账户，办理保险手续。

(3)签订合同：借款人签订借款(抵押)合同并填写《房地产抵押(或期权)登记表》，交中心经理审核；同时根据在受托银行开立的还款账户，填写授权书和借据。

(4)银行联审：中心经办人将委托人、借款人、担保人三方核实签字的借款合同、转账授权书、收据等材料送受托银行进行联审；受托银行将在两个工作日内将共同审查并签字后的贷款合同返还给中心。

(5)抵押登记：借款人持受委托银行核实的借款合同、抵押合同、房地产抵押登记表及相关材料到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；完成后将期权抵押凭证(或其他权证)交回中心。

(6)资金拨付：中心根据已完成的贷款(抵押)合同、房地产抵押登记证明(或其他财产权属证明)将贷款资金拨付至中心在受委托银行设立的委托贷款账户，并通知受委托银行发放公积金抵押贷款。

(7)贷款发放：受托银行根据中心的转账通知、贷款清单、贷款合同，在两个工作日内发放贷款并填写贷款发放日期。贷款发放后，及时将相关合同、借条等材料归还中心。

(8)贷后管理：中心对委托银行发放贷款后退回的借款合同、收据、抵押合同及相关资料进行分类整理，然后输入微机归档保存。同时，通知借款人领取借款(抵押)合同和收据