如何办理房屋抵押贷款？
做金融助贷行业多年
对于有房一族而言，盘活固定资产是融资最好的方式，让不动产动起来，产生最大的价值，房子还可以正常居住或出租。
首先抵押贷款是指：申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押（第三者必须是直系亲属），向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情（比如：炒股，理财，买房等）
一，房屋抵押贷款的要求：
对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，最低面积基本是40平米以上，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普宅最合适
（1）房龄：40年以内，房龄加贷款年限不超45年
（2）房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通
（3）房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产
（4）房屋归属：（单独所有，共同所有，按份所有）共有人关系，是否有未成年
（5）房屋当前状态：自住，空置，出租，毛坯还是办公
对借款人的要求：借款人年龄范围要在18-69岁但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信，如查询次数、负债情况、逾期等不良记录，借款人还需要有足够的收入，最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，当然也有可解决办法。
（1）年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁
（2）征信
逾期：夫妻双方征信近俩年不能出现逾期连3累6，不能有当前逾期
查询：夫妻双方近3个月不能超过6次以上
负债：夫妻双方不能超过120万（主要看信用贷和信用卡已用额度）
（3）资产情况：夫妻名下除抵押物以外的房产，理财等
（4）诉讼：借款人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等
（1）营业执照注册时间需要满一年以上，且是本地注册
（2）公司经营行业不能是银行禁止行业（如KTV,按摩店，金融公司，投资公司，证券公司等）
（3）借款人在本公司占股必须在10%以上
（4）公司不可以有正在进行中的诉讼，或者经营地址有异常情况
二，房屋抵押贷款需要的资料
借款人夫妻双方的资料：
（1）身份证，户口本，婚姻证明
（2）收入工作证明，近一年的流水
（3）房本原件
（4）征信
公司需提供的材料：
（1）营业执照
（2）三方购销合同
（3）近一年的流水（对公对私都可以）
（4）公章和人名章
（5）租赁合同
（6）资产证明等
三，抵押贷款具体有哪些优势呢？
（1）贷款金额较高：抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分个人或者企业是以房地产作抵押，可贷房屋评估价格的7成，最高8000万
（2）贷款利率较低：由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本还款中途不用归本或等额本息30年
（3）抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
（4）贷款期限长：正常无抵押贷款是3-5年，但是抵押经营贷可以做到20年，这意味着借款人每个月的还款压力比较小，而且可以提前部分还款，比较灵活。
四，抵押消费贷
房屋抵押消费贷是指：借款人在银行承认的本人或第三人已经合法拥有的、可上市交易的房产作为抵押向银行申请贷款的一种融资方式。本笔贷款只能用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还
抵押消费贷优势：借款人名下不需要有营业执照，相比无抵押信用贷款额度高，利率低，年限长
利率：3%
额度：最高200万
期限：最长8年
还款方式：等额本息还款
要求：夫妻双方名下不能有公司，正常的上班族即可，负债月还款不能大于双方的月收入。
抵押贷款的流程：
最后若有想了解各银行的政策或条件可以咨询我。
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