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成都抵押贷款买房划算吗?

12345672年前 (2023-01-28)网上新闻658

在成都抵押贷款买房划算吗?说实话,这是一道仁者见仁智者见智的认知题。


作为成都房产金融市场的8年老司机,这个问题我太有资格回答了。


先说个之前的客户案例,然后我们顺着案例来解答。


1、客户真实案例


客户刘哥,两口子都是从宜宾来到成都的,一直在做个小生意,14年的时候,鼓起勇气把之前的积蓄拿到在成华区买了一个80平套二的房子,现在这个总价在160万左右,房贷月还有25万左右。


现在的问题是他儿子已经到了读书的年龄,房子所在区域的学区也不好,而且现在也把老人接到成都来了。所以想换个天府新区的套三或者套四的房子。


我给他建议是,用手头的现金把现在的房子按揭全部结清,然后用全款房抵押出100万来买这个房子。


两个原因:


一是如果想在成都天府新区买二套房,首付要7成,也就是说最少要140万左右才可以。但是结清首套房,只需要给3成,也就是60万


再有就是,他手头现金不足。要想在成都找到天府新区学区不错,并且满足套三的新房,总价至少都是200W。


前段时间刘哥两口子要投资个新生意,又需要50万左右,找到我,买的二套房已经又有溢价了,做了个二抵解决了问题。


从上面这个案例来看,抵押贷款买房确实也有所益处,能成全很多家庭的买房需求。

成都抵押贷款买房划算吗?


但凡事都有两面性,在面临现在成都楼市走弱的情况,需要根据实际情况而定。对于普通人,需要参考以下这几个因素来做决定:


1、抵押月供+按揭月供,两个月供加起来是否会对生活造成太大的压力。如果只看到了房子的增值,忽略了这个因素,你就和赌徒无异。一旦出现一点意外,就可能让你从头来过。


这两年的法拍房那么多,大部分就是这种投资心态造成的结果。因为买房背上银行的起诉,对你来说可能真的不是什么好事。


2、抽贷风险。


抵押贷款买房的还有一大部分是冲着经营贷的低利率来的,一旦出现逾期或者被查到资金违规入市,银行会要求提前结清。遇到这种情况,你是否愿意花费时间和一笔中介费再次转贷。


3、如果是办理的企业执照,需要涉及报税,你是否愿意每年花1K来做这个事。


不要去听那些卖房的胡乱忽悠,大部分房产中介的眼里只有佣金,要根据自己的实际情况来做决定。


我最近整理了一份《2021房产金融百问百答》,里面包含了你想知道的所有关于房产金融的问题,需要的可以在评论区找我拿。


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