成都抵押贷款买房划算吗？

在成都抵押贷款买房划算吗？说实话，这是一道仁者见仁智者见智的认知题。

作为成都房产金融市场的8年老司机，这个问题我太有资格回答了。

先说个之前的客户案例，然后我们顺着案例来解答。

1、客户真实案例

客户刘哥，两口子都是从宜宾来到成都的，一直在做个小生意，14年的时候，鼓起勇气把之前的积蓄拿到在成华区买了一个80平套二的房子，现在这个总价在160万左右，房贷月还有25万左右。

现在的问题是他儿子已经到了读书的年龄，房子所在区域的学区也不好，而且现在也把老人接到成都来了。所以想换个天府新区的套三或者套四的房子。

我给他建议是，用手头的现金把现在的房子按揭全部结清，然后用全款房抵押出100万来买这个房子。

两个原因：

一是如果想在成都天府新区买二套房，首付要7成，也就是说最少要140万左右才可以。但是结清首套房，只需要给3成，也就是60万

再有就是，他手头现金不足。要想在成都找到天府新区学区不错，并且满足套三的新房，总价至少都是200W。

前段时间刘哥两口子要投资个新生意，又需要50万左右，找到我，买的二套房已经又有溢价了，做了个二抵解决了问题。

从上面这个案例来看，抵押贷款买房确实也有所益处，能成全很多家庭的买房需求。

但凡事都有两面性，在面临现在成都楼市走弱的情况，需要根据实际情况而定。对于普通人，需要参考以下这几个因素来做决定：

1、抵押月供+按揭月供，两个月供加起来是否会对生活造成太大的压力。如果只看到了房子的增值，忽略了这个因素，你就和赌徒无异。一旦出现一点意外，就可能让你从头来过。

这两年的法拍房那么多，大部分就是这种投资心态造成的结果。因为买房背上银行的起诉，对你来说可能真的不是什么好事。

2、抽贷风险。

抵押贷款买房的还有一大部分是冲着经营贷的低利率来的，一旦出现逾期或者被查到资金违规入市，银行会要求提前结清。遇到这种情况，你是否愿意花费时间和一笔中介费再次转贷。

3、如果是办理的企业执照，需要涉及报税，你是否愿意每年花1K来做这个事。

不要去听那些卖房的胡乱忽悠，大部分房产中介的眼里只有佣金，要根据自己的实际情况来做决定。

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