房子抵押贷款这样办理更划算，别傻傻不知道

在疫情影响之下，今年可以说是很多中小微企业和个人备受煎熬的一年。为了生存，大部分中小微企业主、个人都不得不向银行申请贷款，为了满足大家的资金需求，银行也出台了不少优惠产品。在诸多的银行贷款产品中，房子抵押贷款集额度高、利率低、期限长、门槛低等优势于一身，备受青睐。然而，不同的人申请房子抵押贷款，其成本存在较大差异，究其原因不过是方法的问题。房子抵押贷款这样办理更划算，别傻傻不知道!

1、维护个人资质，提供优质房产

借款人的个人资质和抵押物的情况都会影响到贷款利率，进而对贷款成本产生影响。通常，如果借款人的信用状况良好，征信记录“非黑、非白、非乱、非差”，而且还款能力强。银行就会比较信任借款人，给出的利率优惠也比较大，反之银行为了控制风险就会提高贷款利率。在抵押物方面，如果借款人提供的房产变现能力强、具备市场竞争力，银行的后期回款就更有保障，贷款利率也会比较低。

2、货比三家

在预期年化利率市场化的背景下，即使是同样的贷款产品，各银行的收费标准也会各不相同。同样是房子抵押贷款，A银行的年预期年化利率可能为6.84%，而B银行的就可能为6%，如果贷款60万，期限5年。整个贷款期限内产生的利息共相差1.33万元，A银行利息为9.66万，B银行为10.99万元，相差悬殊。贷款年限越长，差距就越大。所以，想节省贷款成本，借款人就要做到“货比三家”，多咨询几家银行，选择比较划算、适合自己的银行办理贷款。

3、锁定降息时间

受特殊事件影响，今年我们进入了降息模式。当降息已成趋势，如果借款人申请短期贷款，建议在贷款合同中约定按月调息，等到降息利好驾到，次月就能马上受益，执行新的贷款预期年化利率。反之，如果约定的贷款期限较长，达到了5年或10载，眼光就要放得长远些，建议押注按年调息。因为10年是一个充满不确定的未来，货币政策转向收紧，央行大幅降息只是大概率事件。

4、选择有利的还款方法和期限

房子抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于，前者又称“递减还款法”，由于每月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少。总的来说，选择前者借款人起初还款压力较大，但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多。如果想节省贷款成本就要选择第一种还款方式，不过初期还款压力会比较大。此外，在贷款期限方面，一般期限越长产生的贷款成本就越高，借款人若想单纯压缩贷款成本，也可以选择年限短的贷款方案!但是，相同额度下，贷款年限越短，还款压力越大，借款人还要根据自身的情况确定。

以上就是办理房子抵押贷款可以节省成本的一些方法了，申请贷款时如果能节省一定的贷款成本自然是好事，但是借款人不能只考虑贷款成本，还要考虑自己的还款能力。如果一味追求划算的贷款方案，导致月供压力过大，影响生活品质甚至产生逾期行为，那就得不偿失了。