杭州楼市新政后，房子在限售期内不能抵押贷款？5年限售房产，银行再补一刀！21选1，史诗级红盘大撞车！该怎么选？

快房网消息，谁会成为楼市黑马？“天空之城和沐宸院选哪个？”“御潮府登记了多少人？”“紫璋台什么时候开始登记？”.....

杭州楼市最近颇有娱乐圈“一片瓜田”的架势：21选1，史诗级红盘大撞车！10691套房源入市！如果算上富阳、临安的楼盘，领出预售证的楼盘更多了。到底该怎么选？我站在“楼海茫茫”里不知所措。

领出预售证楼盘

售楼处成"扫货版四季青"

忙忙忙，各家银行也很忙

年底的各家售楼处，忽然变身扫货版的“四季青”。售楼处人山人海，尤其是天空之城，看样板房要排队半小时，丹枫四季要预约登记才给看样板房。此外，御潮府、江河鸣翠、杭源里三个项目样板房直接关闭：僧多粥少，爱摇不摇。

线下围追堵截，线上咨询也非常活跃。丹枫四季的置业顾问告诉我，他这两天一直在拉人进群，微信回复的消息几百条，回完一看，又有百来条信息需要回复......

除了售楼处，这几天办理银行冻资业务的购房者们也是手忙脚乱。买房群里不断有网友诉苦，打了好几家银行业务员电话，要么关机，要么打不通，要么就是打通了也没人接。

没办法，太忙了，楼市忙，银行忙，购房者，也很忙。

战略性吐槽藏心机

哪家中签率会超10%

论坛上有网友吐槽丹枫四季的样板间色调竟是土黄色, 室内门和锁都特别丑，厨房做的太小，忍不住想砸了重装。

不止丹枫四季，吐槽其他楼盘的人也很多，比如吐槽观品采光不好，嘉品一梯三户公摊面积太大等等。说实话，各花落各眼，想要一个楼盘面面俱到、满足所有需求，这几乎是不可能的事。

也有网友表示，“我不管，哪个楼盘被骂的最惨，我就要买哪！说那么多不好的，就是不想你和他们竞争摇号！”要知道，楼盘摇号登记人数这个分母值越大，中签率≤10%的可能性越大，一旦中签率≤10%——拿到房产证后限售五年！

那么，哪家的中签率会超过10%，成为不受新政"限售5年"规定的黑马？很难讲，但21个楼盘中，至少官方定性的10个热点楼盘可以排除，因为不管如何，红盘都是限售5年的。

银行补刀！限售期不能抵押！

不动产真成“不动”产

有些购房者想等着房子交付办出不动产证后，再通过办理抵押贷款实现资金流动，等着今后房价上涨，就能以一套房撬动二套？这么做可不可行呢？

对此，我们咨询了杭州联合银行、江苏银行的工作人员，他们表示限售房产在限售期内不能办理抵押贷款。

如果8年内房产（未交付3年+5年限售）不能抵押贷款，也不能出让，那么不动产就没有了变现的价值——投资客，放弃吧，银行给你补刀了！

冻住的房产能干嘛？如果某天急用钱而我的房产又被限售了该怎么办？可能有一个办法就是签20年长期租约，兴许还能一下子凑出一笔钱来。但，谁又愿意一下子签那么多年呢？这是个问题。

人才倾斜比例降低

有房家庭可以选哪

领证的新盘，陆陆续续公布了销售方案。当前有10个盘被认定是热点楼盘，仅供无房户和人才可摇：中梁沐宸院、映月璟园、博语华庭、地铁万科天空之城、万科前宸、花漾里、融创城、紫璋台、融信天澜里、云帆未来社区。

在销售方案中我们可以发现这一波开盘潮里有一个明显变化：人才倾斜比例降低了。以前的热点楼盘限人才和无房家庭摇号，比例是20%人才+80%无房户。这一波热点楼盘里，热点楼盘的摇号结构变成了5%人才+95%无房家庭或10%+90%无房家庭。

那些不是官方定性热点楼盘的改善性红盘呢？人才倾斜比例有所降低，无房户倾斜比例也有所变化。如在江河鸣翠、御潮府、融创金成杭源里的人才倾斜比例均为不超过10%，无房户倾斜比例10%；滨江嘉品、滨江观品和丹枫四季，人才倾斜比例不超过10%、无房户倾斜比例20%。

相比过去，这一波开盘潮里，无房家庭在改善楼盘里被重视了。与此同时，有房家庭有了更多的摇号机会。除了上述这10个热点楼盘，有房家庭可以直接在剩下的楼盘里挑花眼！

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