什么条件下可以申请房屋抵押贷款，房屋抵押贷款的优缺点你知道吗

最近看到很多网友在问边肖的房产按揭贷款是不是不划算，比其他按揭贷款哪家好。今天给大家分享一下房产抵押贷款的优势。

1.贷款期限长，最长贷款期限30年。当然还有其他要求，比如借款人年龄和贷款期限之和不能超过70年。

2.利率比较低。由于固定资产的存在，抵押贷款的利率相对较低。

3.贷款额度高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来说，商品房按揭率最高可达70%；写字楼、商铺抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借款人对资金使用的需求。

4.赞同率比较高。把房子抵押给银行，肯定会降低贷款给银行的风险。所以其他方面的要求会更宽松。只要借款人有稳定的工作和良好的信誉，就可以获得贷款。通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式要求不高。

5.借款人可以提前还贷。在贷款到期日前，借款人可以部分或全部提前结清贷款。但根据借款合同，必须事先向银行提出申请，银行批准后，必须到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款不同，借款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法(尤其是一年及以下贷款期限)、平均资本法、等额本息法。

房产抵押的优势显而易见。如果借款人需要更高额度的贷款，那么按揭贷款无疑是最好的选择。