银行房屋抵押贷款条件是什么，房屋抵押贷款的所有流程是怎样的

最近各大银行的房贷产品很多，利率也不错。有越来越多的业务处理抵押贷款。有些客户咨询的时候，很多都不知道自己的房子是否符合按揭贷款的条件。其实有时候要看银行的具体要求，但不会有太大区别。今天，蔡晨边肖“吐血”和《银行房屋抵押贷款要求、申请条件、贷款成数》的内容摘要。希望对最近有房贷需求的朋友有帮助。

一、可以进行住房抵押贷款的基本要求：

1.银行一般不接受评估现值低于150万元的房产作为抵押物。

2.必须有国有土地证和房产证，可以上市流通，可以依法办理抵押登记。没有产权纠纷的房屋可以抵押。

3.个人按揭购房贷款通常不接受外地抵押物。抵押财产和贷款机构必须在同一城市。

4.该房屋流动性强，房产结构状况良好，各项配套设施及服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

5.可抵押的房屋有一定的年限。商品住宅，一般房龄不得超过30年，且面积不小于45平方米；商品房一般不到20年。目前大部分银行不接受无租赁的商品房作为抵押物。

6.房产二次抵押的，房屋抵押权的第一权利人必须是银行。且借款人需拥有名下一套或多套住房(至少一套为本市所有)。

二、个人申请房屋抵押贷需满足以下条件：

1.持有效身份证件的中国公民，年龄18周岁(含)至65周岁(不含)。在现单位连续工作六个月以上的人员，或者经营一年以上的人员。

2.有正当职业，收入稳定，还款能力良好，个人信用记录良好。

3.有银行认可的合法、有效、可靠的可以抵押的房屋。

4.有合法正当的贷款用途。

三、一般房产抵押的贷款额度：

1、商品房抵押率一般为70%。

2.商品房按揭利率一般为50%

另外需要注意的是，大部分银行不接受18岁以下未成年人和70岁以上(含70岁)成年人的房屋作为抵押贷款。当然少数银行可以，但是利率会很高，贷款份额会减少。

以上是住房抵押贷款需要具备的条件以及相应的注意事项。只要满足一定条件，除了特殊类型的房子，基本都可以申请抵押贷款。由于住房按揭贷款办理周期较长，希望您在办理住房按揭贷款时，提前做好贷前计划，避免因条件不足而延长贷款期限。