房屋二次抵押贷款需要什么手续，房屋二次抵押贷款需要哪些条件

面对资金缺口的迅速扩大，众多负债累累的“房奴”能否进行房屋二次抵押？什么是二次抵押？按照边肖的理解，可以进行住房二次抵押贷款。二次抵押是指将抵押的物品再次抵押。那么，住房二次抵押贷款的条件是什么？下面就让我们跟随边肖一起来看看吧。一、房屋二次抵押贷款的条件

1.二次抵押使用的房屋应是市场发展潜力大的优质住宅和商品房；

2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现房；

3.该房屋是用中国银行按揭贷款购买的一手房；

4.已办理房屋抵押登记，贷款银行为房屋抵押权人；

5.房子已经投保，保单原件由中国银行管理；

6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。二、房屋二次抵押贷款的额度

1.贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；

2.房屋的价值与房屋的原始购买价格和第二次抵押贷款时的评估价格进行比较，以较低者为准。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；该商品房所担保的二次贷款抵押率最高不得超过50%。三、房屋二次抵押贷款的期限和利率

1.贷款期限：该房屋两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限为5年，个人经营性贷款最长期限为3年，贷款到期日不超过首次按揭贷款到期日。

2.贷款利率为中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的同档次外汇贷款利率执行。贷款期限不满一年的，如遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；贷款期限在一年以上的，在法定利率调整的次年1月1日执行新利率。