会不会房贷很难贷了？多地个人住房贷款利率上调

最近，广州、深圳等地多家银行提高了个人住房贷款利率，同时也出现了住房贷款金额紧张、贷款周期延长等情况。提高住房贷款利率意味着什么？将来住房贷款会继续涨价吗？申请个人住房贷款会变得困难吗？

许多地方的房贷利率迎来了上升

5月份，广州工、农、中、建四家银行的房贷利率再次上升。目前，第一套房贷款利率最低为5.4％，第二套房贷款利率最低为5.6％，比1月份分别提高了35个基点。

今年以来，广州工、农、中、建四家银行的房贷利率已三次上调，股份制银行也不定期跟进。

在深圳，自建行深圳分行5月初提高抵押贷款利率后，多家银行也相继跟进。记者了解到，工、农、中、建、交五大行的深圳分行已经调整了抵押贷款利率，首套贷款利率从15个基点提高到5.1％，第二套贷款利率从35个基点提高到5.6％。

对全国42个重点城市住房贷款利率的监测数据，从4月20日到5月18日，全国首个住房贷款平均利率为5.33％，比上个月上升2个基点的2个住房贷款平均利率为5.61％，比上个月上升2个基点。

为什么热点地区的房贷会涨价？提高房贷利率是一些热点城市房地产调控趋紧的体现。最近，在一些房价明显上涨的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实行房地产贷款集中管理制度，加大对信贷资金非法流入房地产市场的打击力度...

今年以来，房地产金融监管越来越严格，银行对房贷的投放态度越来越谨慎。

因城施策，适度提高房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，防范金融风险。

由于银行在早期普遍追逐热点城市的抵押贷款份额，这些地区的抵押贷款利率相对较低。适当提高是回归正常利率水平。例如，深圳银行业集体提高抵押贷款利率后，利率仍低于全国平均水平。

如何看待收紧抵押贷款政策的？

住房信贷政策不仅关系到国家的宏观调控，也关系到普通人。

对于购房者来说，提高贷款利率意味着增加购房成本。就拿深圳来说，按照贷款300万元，年限30年，按等额本息偿还，房贷利率提高后，第一个购房家庭的总利息增加了10万元左右，每月还款增加了200多元。

然而，与贷款利率的提高相比，许多购房者更担心贷款额度的紧张和贷款门槛的提高。

在抵押贷款涨价的同时，一些地区银行的抵押贷款额度进一步收紧，贷款周期也在延长。广州许多银行的抵押贷款业务经理和中介机构表示，目前二手房贷款的贷款周期长达四个月并不少见，三个月的贷款已经是乐观估计。

与广州和深圳相比，上海的抵押贷款利率保持稳定，但贷款周期也在延长。一位刚在上海买房的女士告诉记者，即使是开发商合作的银行，审批和贷款也很慢。

贷款审核也更严格。打算买房的广州王女士，想借家里兄妹的钱作为首付，发现被银行拒之门外。目前只有父母、配偶、孩子的钱可以作为首付，需要给出明确的来源。其他亲戚朋友的钱不能作为首付。

利率上升、金额紧张、贷款减慢对需求群体的影响是不可避免的。房地产业是资金密集型行业，从房地产市场规制的角度来看，房贷款政策有助于促进楼市稳定健康发展，促进房价回归合理水平，从长远来看有利于购房者。

抵押贷款涨价会继续吗？

央行数据显示，今年3月底，中国个人住房贷款余额同比增长14.5％，增速比去年同期低1.4个百分点。

专家表示，在严格监管的背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。

下一步，在房价快速上涨的热点城市，或者房贷利率相对较低的地区，房贷利率的小幅上涨可能会成为一种趋势。

热点城市抵押贷款利率反弹周期已经开始，主要影响因素包括房价上涨、银行房地产贷款集中度和信贷资源分配调整。

从2021年开始，国家实行房地产贷款集中管理制度，部分银行个人住房贷款比例较高，超出集中要求。专家表示，虽然相关银行的房贷规模大，空间大，整改时间大，但也会采取措施适当控制房贷增长。

从国家政策的角度来看，今年的信用资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、农村振兴等领域的支持。

抵押贷款政策与人民密切相关，既要有助于防范风险，抑制泡沫，又要支持居民合理的购房融资需求。实际上，监管部门一直要求银行实行差异化的住房信贷政策。在此次抵押贷款利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现了这一政策导向。

在实施房地产市场调控政策、实施房地产贷款集中管理要求的过程中，商业银行应坚持保有压力，保持个人住房贷款业务适度发展，尽量避免误伤刚性住房需求和改善住房需求。尤其对于首次抵押贷款需求，应保持足够的额度，并给予相对优惠的利率政策。

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