抵押贷款利率重回3.45％ 美国买家继续疯买

美国抵押贷款利率在3月中再度反弹升高，让本就是买房旺季的春季更加一房难求。尽管房价扶摇直上，许多潜在买家因此纷纷被挤出买房门槛，但根据观察发现，出价买房的竞争反而更加激烈

美媒“CNBC”引述《每日抵押贷款新闻》（Mortgage News Daily）报导，平均30年期固定利率在今年1月跌至近期最后一个低点，来到2.75％，自此之后便开始稳定回升，月中更是加大上升力道，3月18日已来到3.45％。

2021 年至今，抵押贷款利率已经上涨了半个多百分点。本月初，抵押贷款利率自去年夏天以来首次升至 3% 以上。抵押贷款利率上升反映了投资者的乐观情绪，这推动了包括 10 年期国债在内的长期债券收益率上升。

“围绕新一轮财政刺激政策对经济活动的提振（相当于一个多月的经济产出）以及消费者重新崛起的预期上升，推动了利率的上涨，”Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说。

较高的抵押贷款利率尚未抑制购房者的需求。根据抵押贷款银行家协会周三公布的数据，用于购房的抵押贷款申请量已经连续四周增加。

《每日抵押贷款新闻》营运长葛拉罕（Matthew Graham）表示，自2月以来的上升表现，是综观每6周区间升幅最大的表现之一，“买家市场一向会衡量这些影响，当前超级紧绷的房屋供应量，以及在许多都会区持续大量的需求，或许会继续炒热房市。更大的问题是，什么时候利率会高到终于影响房价。”

抵押贷款利率已经来到和去年同期同高的情况，但与去年不同的是，房价此刻还在持续飞涨。根据科络捷（CoreLogic）公司指出，与去年同期房价相比，现在的价格成长逾10％，而这样的情况尚未见到放缓，主因便是供应量紧缩的关系。

随着人们在家工作时间增长，许多家庭急需更多的空间，导致他们追求购买更大的房屋。同时，千禧一代也到了购房高峰期。随着越来越多的年轻夫妇搬到一起结婚，这就增加了购房需求。

但待售房屋的数量并没有跟上需求。在冠状病毒大流行的情况下，很多卖家都选择不将房屋挂牌出售。另外，大衰退后多年来新房建设不足，导致房市供需失衡。

房屋建筑商正在热火朝天地建设新房，但材料成本的上涨可能成为问题。总的来说，这是一个价格上涨的因素。 根据 Realtor.com 的最新报告，截至周四，挂牌价格中位数比去年同期上涨了 15.6%。

“随着房价增长和抵押贷款利率都延续了这一上升趋势，如果新的和现有的供应量没有明显回升，我们可能会看到负担买房的挑战变得更加严重，”抵押贷款银行家协会经济和行业预测副主席 Joel Kan 在该组织的申请报告中说。

美国房地产经纪公司“Redfin”首席经济学者费尔维勒（Daryl Fairweather）表示，今年是自2006年以来销售力度最强劲的一年，“买家数量远多过卖家，这样的情况让许多屋主选择暂时不动作，因为他们知道如此一来便很难找到可以入住的新居。”

来源：美国媒体综合