担心美联储政策转变，抵押贷款利率飙升，但专家说购房者不用担心

据市场观察5月20日报道，有迹象显示，鉴于高通胀，美联储可能很快会改变其经济政策，抵押贷款利率因此跳升。

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房地美5月20日的报告称，截至5月20日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均为3%，比前一周上升了6个基点。这是大约一个月以来基准抵押贷款利率首次触及3%大关，但仍低于3月底的水平，当时达到了去年6月以来的最高水平。

15年期固定利率抵押贷款增加了三个基点，平均为2.29%。5年期国债指数可调利率抵押贷款的平均利率为2.59%，与一周前相同。

抵押贷款市场提高了利率，是因为投资者对美联储的第一个迹象做出了反应，即央行可能开始采取措施，缩减为帮助经济度过冠状病毒大流行而制定的政策。

美联储公布了4月份的会议记录，其中指出，多名官员建议，如果经济继续朝着委员会的目标快速发展，那么在即将举行的会议中的某个时间点开始讨论调整资产购买速度的计划可能是合适的。

这一消息使10年期国债收益率走高，抵押贷款利率大致跟踪长期债券收益率的走向，包括10年期国债TMUBMUSD10Y。

Zillow ZG的经济学家Matthew Speakman说，按照历史标准，抵押贷款利率仍然很低，但其前进的道路相当不确定。他们的30年期利率超过了18%，因为美联储在20世纪80年代初试图控制失控的通货膨胀。市场肯定会密切关注美联储可能更接近于收紧政策的任何信号，在以前的经济衰退中，这引发了利率的强劲增长。

美联储为刺激经济而购买的资产中包括抵押贷款支持的证券。通过购买这些证券，美联储向抵押贷款市场注入了流动性，使贷款人能够降低利率以吸引申请。但是，如果没有这种流动性的来源，贷款人将需要提高利率。

在美联储的确切政策变化确定之前，抵押贷款利率可能变得更加不稳定。但即使利率真的走高，购房者也不一定需要担心负担能力的限制。

首先，按照历史标准，30年固定利率抵押贷款的平均利率为3%，是非常低的。随着经济开始从为阻止大流行病的浪潮而设置的限制中越来越多地开放，这应该给房地产市场带来另一种活力。

房地产经纪人网站的高级经济学家乔治·拉蒂乌说，商业活动和房地产交通已经准备好迎接大流行后的新常态。这将促进待售房屋的数量，为买家提供更多的选择，并减缓在过去10个月中看到的价格急剧增长。

(加美财经专稿，抄袭必究)

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作者：笑言

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