为什么抵押贷款的利率比按揭利率低？买房选哪一种合适？

选抵押经营贷

从现行的经济形势分析

1.国家持续扶持实体经济，中小型企业抵押贷款利率低，受到今年疫情的影响，企业抵押经营贷的利率更是降到历史最低，最低已经降到年化利率3.65%

2.实际的利率成本低

现在按揭利率是首套年化利率5.2%，二套年化利率5.7%，而现在抵押经营贷的利率最低可以做到年化利率3.65%，比二套低了将近两个点。

3.实际的资金使用率

抵押贷款以房屋价值500万为例，可以贷房值的60%，可以贷300万，年化3.65%，等额本息二十年

再说按揭，500万的房子网签只能签486万，并且只能贷40%，只能贷186万左右，年化利率5.2%-5.7%，等额本息25年。

如果说同样是要买一套500万的房，抵押经营贷只需要付200万，而按揭贷款则需要付314万.

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