疫情期间，2020年房屋抵押贷款最低年化利率4.15%?

坐标上海，，各地房屋抵押贷款利率根据当地银行政策来决定。

以上海为例

首先，上海银行类房屋抵押贷款分为三个梯队：

一，银行类

第一梯队：国有股份制银行

此类国有股份制银行贷款利率最低可以做到年化4.15%，一般年化利率在4.78%左右。当然，国有银行对于抵押房屋要求也要高一些，对于借款企业经营情况，还款能力，企业流水，开票，纳税等都有一定的准入要求，一般抵押房屋需要在房龄20年以内，产证上不能有未成年小孩和老人，产权关系只能是夫妻，不能有第三方。

第二梯队：外资，商业股份制银行

这类银行年化利率4.8-7%，期限和还款方式与国有股份制银行差不多。要求相对于国有股份制银行而言要宽松一些。比如对于房产产权人，房龄，企业流水，开票，纳税等级等等，当然，此类外资银行里面也有一些银行利率可以做到最低年化4.35-5.5%之间，主要看客户星级评分。

第三梯队：村镇银行和一些小银行

这类银行年化利率7-9%，期限一般最长十年等额本息或三年先息后本，要求也相对来说要松很多，主要是看中客户还款能力和房产情况。

以上三类都是属于银行房屋抵押贷款范畴

二. 非银行机构:

机构主要分为信托资金，保险资金，典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行了。

这类资金一般时间要快一些，最快三天，慢的的话一周时间，要求也宽松一些，主要看房子情况，要求也相对于银行来宽松很多，当然利息比银行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之间。期限最长五年先息后本或十年等额本息。

三.个人配资:

个人配资这类资金是以公司为平台，匹配出借人和借款人，所以资金是来自于个人，个人配资操作时间和机构差不多，最快两天，慢的话一周放款，月利息0.9-1.3分之间。对客户要求就更宽松了。在这里建议最好是找成立时间长一些，公司平台大一些的个人配资平台公司，这样相对来说要有保障一些！