年化利率4.8%的抵押贷款，或许能够拯救你的按揭房贷。

自7·24新政之后，房贷调控越来越严。利率也是普遍上浮，时间上也越来越长，很多人在等待放款中焦虑不已。我们先来看看目前各家银行房贷利率以及放款时间。

从了解的情况来看，首套首贷目前苏州各大银行上浮利率在25%，按照基准4.85%来算，首套房贷利率在6.0625%。二套房贷款还清下，利率上浮25%，未还清情况下利率上浮35%达到6.5475%。如果按照10月8号之后，二套房基准利率上涨60个基点，即为5.45%，在此基础上浮35%最终利率7.3575%。

如果按照100万计算，10月8号之后，就要多出几十万。

目前已经有两家银行根据政策作出了调整：

招商银行新区支行工作人员表示：“我们已经挂钩LPR新政了，准备的材料之类也和以前是一样的”。

邮政储蓄银行新区支行工作人员也表示：“已经挂钩LPR新政了”。

其他银行也已在逐步调整之中

现在不仅仅是利率上浮，放款时间上也难以确定。预计现在买，也要等到明年放款，无形中成本有增加了。

那么如何解决或者降低成本呢？

可以考虑作抵押贷款。如果是买新房或者二手房的朋友可以考虑全款买再做抵押贷款。或许大家最关心的就是抵押利率以及借款期限，放款时间。请看下图：

综合所有银行抵押贷款的产品，制作了一张产品图表。基本每家银行的准入要求大致相同，利息上不同，部分银行要求稍微低一些。

部分信托机构产品要求倒是不严，利息相对银行稍高，大致年化在8%-9%左右，当然有需求就会有市场，征信瑕疵，负债大，逾期较多的朋友只能选择一些机构产品。大家有什么具体问题可以添加下面的微信，小助手都会一一解答。