个人住房抵押贷款，需要满足什么条件？

一、个人消费类抵押贷款

个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

申请条件：

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

贷款利率 ：目前来说，成都大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2 ～3家

二、个人经营性抵押贷款个人经营性贷款：

以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。

用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。

一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000 万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利率：2021最新政策，经过去年的大放水之后，今年个人抵押贷款利率略有上浮，政策趋于收紧