文昌】房产抵押贷款业务流程是什么？又该如何办理二次抵押贷款？

现在买房的人都会选择贷款，不管是首套还是二套，贷款已经成了一种流行的形式，但是贷款和买房并不像我们想象的那么简单，整个过程中可能会遇到这样或那样的问题。

房抵的业务流程？

向银行申请贷款--签订相关合同--银行发出贷款批准通知--然后到房管理局办理抵押登记--取出他项权证--将他项权证交给银行--银行放款。

怎样办理不动产的二次抵押？

1、二押的基本要求：具备合法有效身份证，年龄在18岁到65岁之间，有正当职业、有稳定的收入，有能力按时还款，有良好的信用记录，并同意将个人名下的财产及其权益做抵押，且拥有合法和正当的融资目的。

2、二押所需的基本资料：不动产权抵押物证明、申请人及其配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、申请人及配偶收入证明、借款用途证明等等。

3、二押的贷款步骤：提供资料--评估房产--银行审核资料--办理相关手续--抵押登记--银行放款

二次抵押主要是看房产的残值来给出的额度，10年内的房产是按80%减去一押的未还款=二押的可贷额度，10年以上的房产是按70%来算。

市面上的二押产品也有很多：银行产品、银行消费金融产品、资方等等，月息都不一样，但不管是什么产品，二押都需出示房本到房管局做抵押登记。