如何办理房屋抵押贷款种类，房屋抵押贷款的流程详细

在知乎关注过我的朋友大多都看过我在知乎上发表的文章，这里就不一一呈现了，哈哈！

因为我是原创，前期只能做搬运工，一个个搬过来。当时花了3个小时才写完，感觉写的很详细。现在和大家分享一下。

抵押贷款的种类很多，简单分为个人贷款和公司贷款。贷款机构分为银行机构和非银行机构。下面是具体流程和相关信息。

个人按揭贷款：个人贷款主要是指以个人名义申请的住房按揭贷款，一般称为“个人消费贷款”。这些贷款大多银行贷款额度不超过500万元，贷款只能用于消费用途，下面会详细介绍。

公司按揭贷款：公司按揭贷款主要用于经营用途，贷款额度没有太大限制。主要是关于还款来源，一般要求流水能覆盖贷款金额的两倍。因为是用于经营目的，一般银行都要求委托付款，只有不相关的第三方企业才能收到货款(根据申请贷款时提供的购销合同)。

关于贷款机构和银行

一、住房抵押贷款(银行版)

抵押贷款的要求：

1.18-55岁(部分小额贷款机构可接受儿童或老人)；

2.一般住房抵押贷款额度为房产评估价的50~70%(部分银行可能会提高)；

3.住房抵押贷款期限一般为1 -10年(少数银行可满足优质客户最长30年，但贷款结束后借款人最高年龄不能超过70岁)；

4.最大房龄在20年以内(少数银行30年以内可以做，大部分有空余房间比较容易批)；

5.房贷的贷款利率一般比基准利率上浮20%-40%左右；

6.有一定的还款来源(有效证明主要是银行流水，最好是月有效收入大于房屋按揭贷款月还款额的2倍)；

7.个人或公司信用好(逾期少，或者银行可能找借口加利息或者不放款)；

8.目前银行可接受的房产类型有商品房、住宅、商铺、按揭房、二按揭、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

9.其他证明材料(提供更多资产证明。个人还款能力是办理房产抵押贷款的重要因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、证券、公司等的资产证明。可以大大提高银行房产抵押贷款的额度；如果有一定的关系，可以申请一些利息减免)；

从正常贷款申请到放款需要20~35个工作日。大部分银行只接受清房抵押，部分企业客户可以通过担保公司担保二次抵押。

目前上海能办理个人二次房贷的银行不超过两家。

目前，央行公布的商业贷款基准利率如下：

抵押贷款需要准备的材料

个人住房抵押贷款必须准备：

1.身份证、户口本、产权人及配偶的收入和工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房地产抵押贷款需提供的材料有：

1.企业的四个营业执照

2.公司章程

3.公司验资报告

4.购销合同

5.过去六个月的银行营业额

6.年度财务报表和上个月的年度财务报表。

7资产证明(根据不同银行提供不同材料)

银行按揭贷款申请流程

温馨提示：

个人贷款一般被银行限制用于消费，如买车、装修、旅游、留学等。这种用途很容易通过审批。如果用于股票、基金、买房等投资。很容易被拒绝(对，不能说)。

五大房贷申请相对严格。如果拒绝的话，可以考虑一些商业银行，具体名字我就不细说了。

如果连续被拒或个人还款能力不足，可以选择smal

因为和民间第三方机构的利率比较高，所以对客户的要求没有那么高。急需用钱的人关注一个时效问题，所以希望尽快拿到钱。

申请材料与流程与银行类似，说下优势吧：

1.对客户的要求和流程可以简化；

2.审批快，有些牛逼的公司甚至上午下午申请审批；

3.可以处理大部分银行拒绝的客户；

4.如果房产已经有银行贷款，只要不过度，可以向小额贷款公司申请二次抵押(贷款额度为：房产评估价乘以70%减去现有贷款=最高可贷额度)。

一般第一套房贷利息低，第二套房贷利息高。目前小额贷款公司的月息一般在0.77-1.8%左右，各地不一。

银行和民间机构贷款各有优势，根据个人实际情况选择。很难依靠银行进行紧急周转。

贷款定制服务

办理按揭贷款有很多问题：

1.找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2.大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败；

3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足；

4.找贷款中介怕套路深；

5.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证；

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