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普通工薪族怎样申请抵押贷款?

12345673年前 (2023-01-31)网上新闻612
现在处于年末,各家银行的抵押经营贷款处于最宽松的政策下,北京上海广州深圳杭州等城市3.85%的产品很多,那么 普通人应该满足什么条件才能申请到低利率的抵押贷款呢?

01 对借款人的要求


一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东,也可以是个体工商户。借款人征信呢,主要是看有没有逾期,不同产品的要求不同,看2年或者5年内的征信情况,会关联到不同的利率。所以请大家一定要爱护自己的征信。另外就是借款人从事的职业比如说公务员,事业单位一般不能做主借人,金融行的从业者很多银行不能申请抵押经营贷款。


02 对公司的要求


一般要求公司成立三个月或者半年以上,有的产品可以接受新加股东,不能是金融或者房地产行业,对公的流水和真实经营看重的程度不同。


03 对房产的要求


一般要求房龄在30年以内,房子是普通的住宅相对好申请,如果是40或者50年的公寓,小产权、经济适用房两限房等等这些特殊情况的房产,会被降成数或者是直接不能准入。


每个城市,不同银行的要求是不同的:比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米,评估价格一般来说不能低于300万,杭州是房屋的面积不能低于40平,武汉江夏区只有几个小区可以做二抵,天津的话,北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收,北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。广州深圳要求差不多,需要具体分析。


由于同一个城市不同银行的要求细则不一样,同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的,那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作,可以申请到靠谱的抵押贷款产品。所以提前进行规划和准备是非常必要的,这样才能申到更低的利率。


我是喵星人,十年实操经验,熟悉多个城市的贷款和相关政策,成本可控,拒绝套路,真诚解答,欢迎关注和提问。


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