文||《郑州信贷员》 小雷

不知不觉又到年末，对于小编来说，我是比较喜欢年末的，因为放假了就不用接电话，不用被各种客户催，说实话我不是一个合格的销售人员！因为我还是比较喜欢安静的环境，以及波澜不惊的生活。

好了，我们言归正传，如果说去年的郑州房抵市场如一团熊熊燃烧的火堆的话，那么今年郑州的房抵市场就是濛濛细雨中的火堆。

为什么这样说呢？

我总结的有以下几点原因：

一、在经历了去年的历史最低利率后，市场上的存量客户基本上消耗殆尽，用我的话说就是“那么低的利率，能倒贷的估计都倒贷了，不能倒贷的估计也是不准备要房子了！”这不是危言耸听，这是每天都在发生的事实。

二、我们都知道郑州房价从17年高点到现在为止基本上一直都在横盘，除了金水北以及个别优质小区，基本上价格都在回落，好多客户不会轻易的去倒贷换行，毕竟以前的额度更高。

三、如果说去年贷款是为了做生意，毕竟突如其来的疫情影响了很多行业。不过在经历了2年的后疫情时代经济发展，我相信应该没有太多人有勇气再去贷款做生意吧！毕竟那一个个不好的例子就在眼前，如果说有我想那一定是做电商的。

所以对于银行对于客户今年都是比较难的一年，银行愁的是没有客户量，客户愁的是我干什么好，因为无数血淋淋的投资教训摆在眼前，就连最稳当的买房都能被套住，何况是其它生意呢？

废话不多说，抓紧跟着小编的总结来看看年末的郑州房地产市场吧！

一：郑州银行

经营年利率：4.35%、4.85%、5.25%（具体看征信和房龄确定）

消费年利率：5.35%、5.88%（具体看日均资产定利率）

还款方式：先息后本、随借随还

房产要求：20年内郑州市区房产，以及中牟、龙湖镇、巩义

产品分析：利率比较低，申请比较方便，可以随借随还，40平米以下不予受理，营业执照注册时间需要满3个月，还有一点需要注意的是超过200平米以及顶楼都是会降一成的 。

优势就是速度快，支持赎楼提放，一般用钱比较急还是值得推荐的！

二、中信银行

经营年利率：3.95%、4.65%、5.88%（具体看征信）

还款方式：先息后本

房产要求：20年内的成套住宅，主要受理郑州主城区以及中牟、新郑，但是房产评估价值要大于50万，且必须有天然气或者暖气

产品分析：最大的优势就是额度给得比较够意思，申请过的客户应该都有体会，现在流程也是比较快的，所以比较在意额度的就可以去申请！

三、工商银行

经营年利率：3.75%、3.96%（看申请年限确定）

消费利率：工商的消费不叫利率，应该是分期手续费，具体要自己去核算

还款方式：先息后本、随借随还、等额本息、等额本金都可以选择

房产要求：30年内房产，但是需要注意的是在申请中房龄加贷款期限是不能超过30年的，目前只做土地性质是出让的房产。

产品分析：营业执照需要满一年，50万内额度可以自主支付，超过50万的需要受托支付，优势就是利率低，可以受理老房子，这点还是比较好的！

四、建设银行

经营年利率:3.84%、4.2%（看申请年限确定）

还款方式:先息后本、随借随还

房产要求：30年内的成套住宅，目前郑州所有区域都可以受理

产品分析：新取得不动产证的房产可以受理、利率低、对房龄，房屋面积都比较宽松，可以非直系亲属申请；其次就是需要申请人名下有满一年的营业执照。优势就是利率低，额度高，最重要的就是审批和放款速度非常快，资料齐全一周就可以走完流程。

如果说要评选今年的郑州房地产市场最亮的仔，那肯定非建设莫属，各种客户反馈的口碑真的是太好了！

五：中原银行

经营年利率：4.1%、4.3%、4.5%

消费年利率:4.89%、5.34%、5.49%

还款方式：先息后本、随借随还（不用产生利息，用多少钱付多少利息，按天计息）

房产要求：主要受理郑州市区加新郑、中牟、登封、新密20年内的房产

产品分析：房产面积需要在60平米到350平米之间，且房屋面积>200>300>350是各降一成额度的，营业执照的时间具体需要看实体经营情况来要求。

优势就是还款方式灵活，可以随借随还，按天计息，然后就是资料比较简单，全程线上办理比较方便，同时也支持赎楼提放，放款是比较快的。

···········产品太多了，我就不一一介绍了，具体可以私信我！

至于明年的利率怎么样。我的判断的会继续走低，毕竟最近的一次LPR报价1年期已经下降0.5个百分点了，这就是一个很明显的信号呀！

不过话说回来了，银行不降息也没办法呀！本来现在做生意的都少，更何况要贷款做生意呢？辛辛苦苦一年可能就获得10来个点的利润，假如你融资成本太高，那就变成了给银行打工了。谁都不傻，所以维持低利率肯定是最近几年的常态了！

2021很难，也许你没挣到钱，也许你赔钱了，但是就如人民日报上说的一样，2021只要我们健健康康的那就是最大的财富！

我是郑州信贷员，如果你有融资和房产方面的任何问题都可以咨询我，谢谢关注！