办理房产二次抵押贷款，你要知道的事

近年来越来越多银行，为了开拓自己的业务线，满足按揭房用户的房抵借款需求，陆续重新开放了房屋二次抵押贷款。

但是很多借款人，根本不知道自己是否能办理二抵，今天四喜来给大家伙做一个科普，有用的话记得收藏起来。

第一，二次抵押的不动产，物业必须是优质的物业，也就是说有保值增值能力配套好，包括良性的这些不动产，说白了就是好房子，这个好房子有价值才能够被银行所认可。您说是付不出去的商铺或者写字楼或者地点非常的偏遠人，基本上没人问津的这些物业不动产。显然不被银行所认可。

第二，房屋抵押的二次贷款不能是期房，必须是宪法有的银行的要求，还必须是一手房或叫新房。当然商铺还有一些优质的写字楼产品或者物业，或者说。其他类型的这种物业不动产，不是说所有的都不行，一定是最终核心的价值是看这个物业不动产的优质与否。这是由你定的贷款银行来决定。好的房子，好的，不动产抵押了。出现问题，银行能够把它电线，而且偿还相关的这个贷款的本金与利息不好的房子和不好的不动产即使出现问题，但是卖不出去。没人要了，一堆烂尾，那银行就受损了。

第三，借款人必须要有良好的信誉，同时要能够有偿还。除了首次或者说首次贷款的这个本金及利息，还能够偿还新增的贷款及利息。第四，贷款人要有稳定的收入，没有稳定的收入或者新增的贷款额度。如果说超过你实际收入，不要提交实际收入证明的50%，也就是说银行如果说二次放贷的话，一定要是稳妥的。

第五，一般情况下房屋二次贷款的银行必须与首次贷款的银行是同一家银行，就是不能够是两家不同的银行。假设你在贷款买房的时候选择的是中国银行。现在你想二次贷款，想抵押给中国工商银行，这是不行的。

第六，很多的银行。都要求你再做二次贷款的时候，一定要有保险，没有保险，银行也是不同意的，保险就是要保障。如果当抵押人出现相关的问题的时候，保险公司能够偿还上第二次抵押贷款，很多银行都规定了一个正常还款的期限。

如果您有多套房产，多套不动产，物业，还有其他的一些产业，显然银行会给你的评分的估值，放贷的额度也会更高能能达到七成，甚至更高一些。

综合这些条件才能够被银行所最后评估最后一个核心问题，做不动产的二次抵押贷款，必须要征得首次贷款银行的同意，这个是一个核心的前提。