房产抵押贷款在个人贷款中的重要性不言而喻！

一般来讲，对于个人来说，房产抵押贷款是一种利息最低，周期最长，并且比较容易申请到的一种贷款额度较大的贷款业务。更直白来说，房产抵押贷款相较于个人信用贷款、车辆抵押贷款，额度、年限、利息，每一样都具备极为全面压倒性的优势。

因此无论是个人资金周转，还是融资创业，对个人而言房产抵押贷款都是一种极佳的选择。

一方面，在国人的传统观念里房子是大事，是不能轻举妄动的，因此大多情况下房产抵押贷款就成了“最后的选项”，甚至到了最紧要的关头才愿意考虑。另外一方面，房产抵押贷款的广告对比申请极为简单的信用贷款，广告数量和频率就如同凤毛麟角一般，大多数朋友很少能够了解到更全面更详细的资讯，也因此对于房产抵押贷款的认知存在较多的盲区。

因为兼顾着写一些自媒体文字内容，总能遇到一些朋友关于房产抵押贷款的咨询，让我印象较为深刻的就是一些朋友喜欢拿着贷款机构的拒贷理由问我背后的原因。

下面我把一些常见的问题汇总出来，以便于各位读者朋友能够有个系统认知，同时我基于这些拒贷理由进行简单说明。

细数房产抵押贷款10大“奇葩”拒贷理由！

1、贷款机构：你年龄太大了。

这个理由再正常不过了，只是一些朋友反应不过来，总以为房产抵押贷款有房就好，不必在意旁枝末节。其实不然，借贷人的年龄限定实际上是在晒先还款能力，年龄太小或太大还款能力一般较差，而且风险大。

2、贷款机构：您没有稳定的工作/收入来源。

这个理由类似第1条，只是更加露骨地告诉你，因为你收入差还款能力欠佳，所以不贷款给你。

3、贷款机构：您的工作单位在我们的行业禁止名单里面。

这里行业禁止名单，实际上授信政策禁止名单。授信政策基本上每年都会有更新，是国家鉴于产业升级转型、结构调整对于一些行业的限制政策。一般常见的有金融行业、房地产行业、钢铁钢贸、水泥玻璃等行业。

4、贷款机构：你的户籍不在我们的白名单里。

这个理由比较少见，我们从业者管这叫作“户籍高风险”，例如福建，完全是前人造孽后人遭殃。对了，这个事儿起因就是因为钢贸。我不知道有没有文件白纸黑字写明，我没见过那玩意儿。不过话说回来了，就真的没有过度授信？

5、贷款机构：您的房子里住着残障人士/高龄老人。

以防万一的风控条件。万一借贷人违约，因为房子里住着残障或高龄老人通过法律途径解决起来难度就大了。

6、贷款机构：您的贷款用途不符合我们的规定。

除了购房按揭贷款，个人贷款的正规用途一般是消费或经营，你非要写一些明令禁止的，比如炒房，比如炒股买基金，贷款机构可不敢放贷给你，吃瓜落儿是小，还可能挨罚。

7、贷款机构：您的房子需要过户满半年才能办理。

常见于二手房交易之后，新业主为了缓解资金压力将购买的房产进行抵押。规定是需要持有房产证满3个月，贷款机构不同时间可能有延长，我遇到有银行要求持证满半年以上的。

8、贷款机构：您的房子面积太小了/您的房子是地下室。

房子太小或者地下室，价值就低，不容易变现，即使走到法院执行的地步走到，贷款机构回款都是问题，因此贷款机构直接拒绝这两类房产抵押。当然是无绝对，帝都有段时间十来平米的平房

9、贷款机构：你的房子总价值未达到我们的最低要求。

这个理由和上一条有些类似，在北京常见的最低房值限定是50万，低于50万的房子贷款机构一般是拒接的。

10、贷款机构：您的房子不能抵押，产权性质不符合规定。

公益性用途房产，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，拆迁范围内的房产等，不符合房产抵押贷款规定。

这10个拒贷理由中有几个是非常常见的拒贷原因，只是借贷人认知误区以为理由“奇葩”而已。我们只要从贷款风控目的出发，理解这些拒贷理由并不难。

首先，贷款风控的目的就是让借贷人还钱，其次就是还不上的抵押物可以快速变现，冲抵借贷人违约带来的损失。那么贷款风控严格限制筛选有还款能力的客户，优质的抵押房产等措施就极容易理解了。

写在后面。

作为贷款从业者，我把房产抵押贷款业务看得极重。这倒不是因为业务占比的问题，主要原因是房产抵押贷款业务在所有个人贷款业务中是最复杂的一种，更是包罗贷款知识点最全面的一种贷款业务。

其中不仅包含全面的贷款风控常识，也包含二手房交易知识，以及贷款基础知识，比如利息计算、多样化的还款方式，再比如结合垫资业务演变出来多种融资解决方案。

有时间我会写更多时效的贷款常识内容分享给大家，记得关注我。

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