实测武汉合作银行房屋抵押贷款，20年等额本息，年化4.85%
文 | 蔡磊 武汉银行贷款服务第一自媒体
今天有粉丝咨询我：”多多，我想把自己的个人住房按揭贷款置换成低利率、周期长的抵押贷款，有没有什么好的银行产品推荐下？“
我说道：”如非必要，其实你没有必要结清掉个人住房贷款，因为它是老百姓能接触到最低成本的贷款，没有之一，周期长，利率也不是很高。“
没想到粉丝说道：2015年买房时因为自己征信情况不太好，导致银行贷款利率上浮了30%，达到了6.37%，今年看着武汉受疫情影响，各大银行都出台了抵押贷款利率贴息政策，正好手头也有个项目起步，需要资金，就考虑用抵押贷款置换掉个人住房贷款。
多多听到这里，就向他推荐了合作银行的一款房屋抵押贷款。
那这款房屋抵押产品具体有哪些要求呢？它有什么优势？多多为您测评一下，感兴趣的朋友可以后台留言，免费为您量身定制贷款方案。
产品详情
客户年龄：24-60岁
贷款期限：与大部分银行抵押产品不一样，货真价实20年
最高额度：最高300万
利 率：年化4.85%
还款方式：等额本息
房产要求：商品房、住宅、商铺、写字楼、公寓均可以
房龄要求以及准入区域：25年以内，1995年以后建成的房子都可以受理，武汉三环内限购区域，三环外高价值楼盘（白名单制）
征信要求
1. 当前逾期，需要提供结清证明
2. 五年内征信≤15次，两年内无连三累六
3. 信用账户不得出现止付、冻结、关注等状态
4. 查询记录三个月小于六次
准入要求
1. 在武汉有实体经营，无经营异常
2. 企业无任何执行或未结诉讼
3. 非银行限制行业：房地产开发、钢贸、金融、洗浴、网啊等
总结
这款抵押产品周期长，实打实20年，与其他银行不一样（很多银行都是气球贷，即10年还款，20年分摊还款），等额本息，年化利率4.85%，有经营或打卡工资就行！
以这位粉丝举例，贷款100万元，贷款30年，住房贷款月供6235.43元，总利息支付1244754.8元，而置换成该行抵押贷款后，同样是贷款100万元，贷款20年，月供还款6516.98元，总利息却只有564075.2元了。
不难看出，两者月供相差并不大，但利率却从6.37%下降至4.85%了，总利息也节约了680679.6元。这68万多买房、买车、投资，干啥它不香!!!
假如这笔抵押贷款他申请金额为120万，月供还款7820.37，比按揭贷款月供多了1600元，而总利息也比之前少了1244.754.8-676888.8=567866元。
这样对他来说有四个好处：
- 利率从6.37%降低到了4.85%。
- 还款年限从30年缩短到了20年。
- 不论是抵押100万还是120万，总利息少支付了几十万元。
- 项目的启动资金也有了。
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