如何低首付购房，什么是银行抵押融资？

大家好！我是老舒，一直专注分享个人、企业融资，房产投融资、中介技术等干货内容，只为帮助大家，下好卡，提好额，融好资，赚好钱，买好房。

房产融资的方式很多，利用之前分享的房产纯信用融资，利用信用卡和无抵押的贷款融资300万技术，都是可以操作的，并且操作难度并不大。今天和大家详细分享一下房产融资技术中的房产抵押融资，希望可以帮到你！

一、房产抵押融资是把房产抵押给银行或金融机构等获取贷款

1、房产抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。预期年化利率都是执行人民银行规定的基准预期年化利率，以前做买房按揭贷款预期年化利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，预期年化利率不降反升预期年化利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。

3、借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

房产除了具有居住的使用价值外，还有很强的金融属性。它是一种很好的贷款抵押物，近年来无论是银行贷款还是民间借贷都非常愿意接受房产作为抵押物。因为房产的保值增值性很强，有这样的抵押物拿在手里不怕放出去的款收不回来。

一旦出现贷款还不了的情况，处置房产也比较容易，能保证贷款人的本息收得回来。再加上房产抵押贷款的预期年化利率高于按揭贷款的预期年化利率，所以银行也乐于发展该项业务。

二、说到房产投融资的0首付购房技术，相信很多小伙伴都不会陌生，而房产0首付的核心就是高评高贷。

什么是高评高贷呢？大家都知道，房子有销售，评估，成交这几个价格，房子的销售价格是由开发商或者房主指定的价格，评估价值与银行合作的第三方专业评估机构对房子评估的价格，成交价是我们最后买下房子的实际价格。所谓的高评高贷就是拉高评估价格，在银行贷款的比例也就上升了！

高评高贷主要体现在“评”字上面，怎么“评”，如何“评”很关键，由于是第三方机构去评估房子的价值，所以谁来评估价值，我们就“搞定”谁！除此之外，我们还可以与房东和房产中介进行谈判和协商，利用专业的买房话术和技巧去需要优质的房源，和房主进行砍价，签合同等操作。只要掌握到里面的核心和技巧，新房，二手房都是可以操作的，并且都是优质房源。

以上介绍了房屋抵押融资的方式和房屋低首付成交方式后期会持续分享更多核心知识，老舒提前在这儿祝大家融资成功。

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