曾经流行的炒房方式：房屋抵押贷款买房

为了解决二套房只能贷30%（非普通房）的问题，很多中介公司给买房人提供过桥资金，先全款买下房子，再抵押给银行申请经营贷款。经营贷款利率通常小于二套房按揭贷款利率，而且贷款数额高于按揭贷款，既解决了首付款不足的问题，还节约了利息支出，下面本文将介绍抵押贷款买房的过程。

背景

国家推广普惠金融，对小微企业贷款利率提供优惠，利率在3.85%~4.35%，最高可以贷款7成。但是国家限制楼市政策二套房贷款利率是5.25%，最多贷款3成。

上面表格是房屋抵押贷和按揭贷款（二套）的对比，可以看到房屋抵押贷款比按揭贷款利息少了百万之巨。同时房屋抵押贷因为有了房产抵押，只要客户征信良好、无犯罪记录，申请基本上比按揭贷款快很多。

流程

房屋抵押贷款买房流程

一，中介提供服务使购房者名下有企业。中介/做抵押贷的合伙公司会给购房者开一个空壳公司，或者找合作公司给购房者一定股份，使得购房者名下有企业。

二，中介提供过桥资金给购房者全款买房。中介/合伙公司会提供给买房者一笔资金（过桥资金，会收取过桥费），供买房者全款买房。

三，伪造贷款资料骗取银行贷款。中介/合伙公司伪造一些资料，说明企业是正常经营的企业，并且在购房者名下，以购房者名下公司名义找银行办理房屋抵押贷（经营贷），并且说明贷款资金是用于企业经营周转，还款来源是企业经营的所得。注意，在这里所有违规的合同都签着购房者的名字。

四，银行放款后中介公司/合伙公司将过桥资金拿走，并收取过桥费、佣金等。购房者拿到房子按期还款。

风险

2021年3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅26日联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应的法律责任。

三部门明确：严禁用经营贷款买房

结语

三部门近期出台政策，宣告了房屋抵押贷款买房的方式是违法的。会不会以更隐秘的方式去运作？会不会有法律漏洞？以前通过这种方式买到房的人如何追责？小编需要请教各位读者，欢迎各位读者给予评论。