按揭买房和全款买房再抵押贷款，全款买房然后再抵押贷款利弊
“全款房贷”这个词对部分客户来说比较陌生，但这种模式在贷款行业已经存在很久了，适合大部分客户群体。
什么是全款购买再按揭？所谓全屋按揭，就是不需要按揭贷款直接买房，拿到房产证后再向银行申请按揭贷款。
可以按揭，是否还要考虑全款买房再抵押呢？
这两年，有置换需求的客户，大部分已经买了两套房子。一般房贷要七成首付。他们看中了自己喜欢的房子，因为首付不够而减少了预算。每相差一百万元，就会导致他们买的房子质量相差很大。所以全款买房适合大部分买两套房子的群体。
那么全款买房与按揭买房的区别是什么，有什么优势呢？
【全款买房贷款优势】：
1.由于成数高：各大一二线城市大多需要认房认贷，在被认定为二套房的情况下，非普通住房首付一般需要70%，而全款用于买房再按揭，最高可达按揭房产价值的70%。
因为2、买房议价空间大：全款买房，付款方式好，大部分可以和房东讨价还价，也有很大概率挑选到合适的笋盘。
3、节省税费：大部分按揭贷款银行只承认网签价，部分购房者希望按揭贷款额度能大一些，所以房产的评估价必须提高，而提高的同时就代表了税费的增加。全屋可按市场交易价格作为评估价抵押，最高可贷款70%。
目前4、节省利息：二套房利率5.25%，全房转按揭利率4.35~4.75%，每年最高能存0.9% 。。
以贷款金额500万为例，每年最高可节省4.5万利息。
【全款买了一栋房子，然后抵押出去。】:的劣势
1.无法使用公积金：因为是按揭贷款，所以无法使用公积金还贷。
2.如果不适合期房，需要有现房，马上可以拿到房产证，然后可以进行按揭。
【's优势】:
1.首套房仍可享受利息优惠，同时可用公积金抵房贷。
2.抵押贷款最长可达30年。全款买房然后按揭一般是20年。需要申请满30年，有证至少一个月。
【抵押贷款不利于】:
二套房最高可申请房产价值30%的贷款。如果交易价格低，可以申请的金额就更少了。
我们来看看目前适合全款购房再按揭的贷款产品。
以上五款产品适合新房购买，可以办理新的房产证。利率大多低于二套房5.25%的利率。
贷款前规划，可避坑，
建议客户提前1-6个月就可做好贷前规划；
目前贷前规划，火热预约中。
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