买房按揭贷款和现房抵押贷款有什么区别？

一般来说，我们买房的时候，按揭贷款和已取得房产证全款后现房抵押贷款，基本上都是差不多的。但仔细研究的话，他们两类贷款也是有些许差异的。今天大文就带大家来深入探究一下其中的区别。

一、利率不同
这两类贷款相比较，就大部分大银行的经营性抵押贷的年利率一般在3.85％-6.8％不等，个别小银行利率会高点，但大部分银行经营性贷款一年期先息后本的利率比按揭的利率要低，非先息后本短期的，长期的抵押贷款等额本息一般和房贷利率差不多，当然按揭贷款使用公积金贷款的话，利率是要比经营性贷款低的。
其次如果你是消费类抵押贷款，一般年利率6.7％起步，做消费类抵押贷款的客户，如果不是房子价值不太高或者房子比较一般，还是建议考虑过户公司或者操作暗股操作经营性贷款，所以一般来说消费类抵押贷款利率是比经营性贷款利率要高的。

二、关系主体不同
在抵押贷款关系中，只有两个法律关系主体（抵押人和抵押权人）。
而在按揭贷款关系中，最少都有三个法律关系主体（银行、买方、原房地产开发商）。
三、申请条件，用途不同
经营性抵押贷的主要用途是：

1.流动资金周转

2.购置或更新经营设备

3.支付租赁经营场所租金

4.商用房装修等合法生产经营活动等等
消费类抵押主要用途并不指所有的消费都可以申请贷款，最常见的购置房产，虽然也是一种消费行为，但是并不能申请消费贷款。消费贷款用途大致有以下三种。
1买大额耐用品或者奢侈品。例如购买汽车、家电、珠宝或者黄金等等。这一类产品都可以长期保值或者使用，通常可以申请消费贷款。
2留学或者旅游。随着生活水平的提高，越来越多的朋友选择留学或者国外旅游。这些情况都是可以申请个人消费贷款的。
3经营需要。目前不少微小企业想要申请企业经营贷款，但是又无法达到贷款机构的要求。那么可以选择申请个人消费贷款，这也是可以的。
按揭贷款是购房人的用途是通过贷款来买房子，通过等本分期的方式取得房子所有权。

四、贷款期限不同

按揭贷款的最长可贷时间为30年，抵押贷款的贷款期限不得超过20年。
希望大文的回答能为大家提供帮助哟！
五、有现房抵押贷需求找大文，大文说金融已签约银行（一对一服务，有无营业执照均可办理）

最后，我是有问必答的大文，如果你还有其他贷款问题，欢迎关注我或者给我留言。